Налог на имущество, срок использования и износ

[stasenjka]

Построили на арендованной земле ограждение и домик, срок использования 25 лет ограждение 20 лет здание, договор аренды 49 лет, читала, что если на арендованном, то срок использования=срок аренды, как в нашей ситуации поступить?
И еще у некоммерческой организации не ведущей ком.деят, по ОС только износ и вроде только в конце года, а как же быть с начислением нал.на имущество, со среднегодовой стоимостью, получается мы завысим базу?