Возмещение коммунальных услуг при УСН у арендатора

[vsv-boss]

Сообщение от АЭСка

Если НК дает возможность принимать в расходы арендные платежи по договору аренды с физиком, учитывая, что физик не может акты и счф выставлять, то получается, что достаточно след. подтверждающих документов:
1. Договор аренды, где прописано про компенсацию коммуналки или отд. договор по коммуналке.
2. Копии счф, что выставили коммун. службы арендодателю.
3. Расчет на основании этих счф, исходя из аренд. площади.
Исходя из того, что при аренде акты не обязательны, а коммуналка это часть аренды, то предполагаю, что и здесь акты не нужны. Эти расходы экономич. обоснованы, НК дает право принимать в расходы.

Ну, как же с вами тяжело-то... вы не только скочите с одних правоотношений на другие, но и забываете, пройденные уроки, которые мы уже прошли и уяснили и больше не оспаривали!

АЭСка, начнём сказ про белого бычка с начала! Итак.

Сообщение от АЭСка

Исходя из того, что при аренде акты не обязательны, а коммуналка это часть аренды, то предполагаю, что и здесь акты не нужны. Эти расходы экономич. обоснованы, НК дает право принимать в расходы.

Действительно, Акты при аренде не обязательны, но это относится только к арендному платежу, которое определено договором, а арендная ставка не может меняться чаще чем раз в год. Об этом уже не один раз сказали суды. Стоимость аренды, согласно ГК РФ, устанавливается один раз в год и не подлежит изменению в течении минимум года. Вы это тоже хотите оспорить? Тогда вам придётся оспорить решение ВАС РФ.
Теперь мы подошли к понятию а что есть такое с точки зрения НК РФ и ГК РФ, как возмещение затрат на коммуналку всвязи с арендой имущества.
Так вот. Эти расходы могут быть, как входящие в стоимость аренды имущества и быть неотемлимой частью арендного платежа, если вы примените мой вариант договора аренды, который устанавливает единую форму арендного платежа, или же компенсация может быть самостоятельным видом расходов, которые не входят в арендный платёж и взимаются сверх стоимости арендного платежа. Вот про последний вариант я и говорю, что на такое надо составлять для Арендатора счета, Акты и сч-ф, если Арендодатель является плательщиком НДСа.

Сообщение от АЭСка

В этих рекомендациях нет упора на необходимость лицензии и говорится о том, что можно принять в расходы, Вы же это опровергали.

Правильно. Потому что во всех упомянутых случаях Арендодатель не перепродавал услуги лицензируемых организаций и не вносил в них изменений, но при этом во всех случаях Арендодатель являлся зарегистрированным, как ведущий предпринимательскую деятельность. А вы пытаетесь всё это притянуть за уши к обычному физлицу. Не получится! С физлицом, перевыставление коммуналки Арендатору без включения этих платежей, как доход физлица и удержание с них НДФЛа не пройдёт. Налорги доначислят однозначно Арендатору, как налоговому агенту и Арендатору однозначно придётся судиться. И я пока что не видел решений судов в пользу налогоплательщика. Такая же ситуация и по УСНО 6%. Момент однозначно спорный. Если даже вы (Арендатор) будете платить минуя расчётный счёт Арендодателя УСНОшника на 6%-ах эти затраты, как перевыставляемые, то налорги всё-равно включат эти платежи в доходы УСНОшника 6%. И вряд-ли вы выиграете в суде. (ИМХО)