НДФЛ при аренде помещения у физического лица.

[Тат55]

Сообщение от Младший бухгалтер

Помогите пожалуйста! Мы являемся налоговым агентом у физлица не ИП он поручил нам сдавать в аренду нежилые помещения. Правильно ли я понимаю что исчислять ндфл надо: начисленные доходы*13%?
а ему выплачивать по формуле: доходы- все понесенные расходы(коммуналка, содержание и т.д.)-ндфл=его доход?

В соотв. с ст.218 НК
"3. Установленные настоящей статьей стандартные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику одним из налоговых агентов, являющихся источником выплаты дохода, по выбору налогоплательщика на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право на такие налоговые вычеты."

Арендодатель может заявить станд.вычеты, если он имеет на них право.
Тогда НДФЛ= Д-Ст.вычет* 13%
Если нет станд вычетов, тогда Д*13%
На руки. Д-НДФЛ, а вот по поводу вычета понесенных расходов, это надо смотреть, что у Вас написано в договоре. Но исходя из практики, обычно комун.расходы и пр. экспл. расходы несет арендатор