Арендодатель хочет рассчитаться ОС

[Tax_ist]

Сообщение от ОксанаSevast

Добрый день!
Ситуация: Арендодатель (физ.лицо, не ИП) сдает в аренду Арендатору (бюджет) здание. В связи с невозможностью дальнейшей оплаты аренды, Арендатор съезжает и планирует рассчитаться по долгам своими ОС (кондиционеры, мебель и т.п.).
Какие правовые и налоговые последствия могут возникнуть у физ.лица и как правильно оформить документально эту операцию?
Если можно со ссылками на документы, пожалуйста!

У физика никаких последствий не возникает вообще, так как он не уплачивает за себя НДФЛ.

НК РФ
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 31.12.2002 N 187-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
(в ред. Федеральных законов от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 19.05.2010 N 86-ФЗ, от 28.12.2010 N 395-ФЗ, от 28.11.2011 N 336-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

ст. 226, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

а ЮРИК при расчете за аренду в натуральной форме перечислит за физика в бюджет НДФЛ со стоимости передаваемых ОС. А вот с каой именно с остаточной или рыночной или договорной тут нужно смотреть нормативку.