На днях открыли фирму. Проконсультируйте, пожалуйста!

[141342]

Подскажите еще, пожалуйста, мы только открылись и сейчас больше вопросов, чем ответов.
Мы будем арендовать подвал и делать там ремонт, чтобы в дальнейшем оказывать услуги населению. На ряду с текущим ремонтом (обязанность тек ремонта будет прописана в договоре аренды), мы будет делать систему вентиляции и кондиционирования. Нужно ли получать разрешение от собственника, если ее мы учтем как основное средство? А если договор аренды у нас на 11 месяцев, будет ли это ОС или срок использования не будет привязан к договору аренды? В Налоговом учете на затраты ОС будут попадать амортизацией или сразу?
С арендодателем у нас обговорены каникулы 2 или 3 месяца, но за это мы ремонтируем им часть помещений, которые к нам относиться не будут. Сможем ли мы принять расходы по ремонту этих помещений.
Для экономии материалы будем покупать и нанимать физ лиц. Но получается что физ лица обходятся дорого из за налогов и взносов которые мы обязаны будем за низ уплатить. Есть ли какие то варианты удешевления работ.
Как узнать нужно ли нам устанавливать ККМ или можно использовать БСО?
Заранее извините, за такое количество вопрос и за сумбур в описании, в голове каша …