НДФЛ по договорам аренды

[mishaonline]

Не могу понять
если закон говорит о том что полюбому налоговым агентом является ИП, если он не заплатил,то какие могут быть притензии физику???
Я приду,подам 3 НДФЛ и все. Меня не волнует остальное.Пусть налоговая подает в суд на ИП о неуплате налогов. Мне бояться то нечего??? даже если я фразу про "налогового агента не внесу в договор" верно??

[Veselenochka]

mishaonline, вы почитайте те цитаты из НК что я выложила..

[Youlia]

mishaonline, внесете вы эту фразу в договор или нет - на налогообложении это не скажется. ИП должен удерживать налог. Но! Поскольку это налог - ваш, то вы должны его платить, даже если ИП его не удержит. К ИП могут применить ответственность в виде штрафа, но не сам налог. Ответственность за сам налог возникает у вас.

[Аланда]

Сообщение от Veselenochka

да, это обязанность. однако если налоговый агент этого не сделал, обязанность возникает уже у физика.ссылки на НК выше

Я думала,что достаточно ясно написала об этом

Сообщение от Аланда

С суммы арендной платы по договору в любом случае вы должны отдать 13% НДФЛ,либо через арендатора,который удержит НДФЛ при выплате вам арендной платы,либо сами,если арендатор этого не сделает.

Акцент сделан в большей степени на то,почему арендатор не хочет этого делать,и чтобы автор вопроса понимал,что ему в любом случае придется расстаться с суммой НДФЛ,а арендатор заплатит в общем только сумму ,обозначенную в договоре.

[Veselenochka]

Аланда, да, я наверное не поняла вас, я уже сама не знаю как проще написать чтобы понятно было

[briliant333]

Помогите... если я куплю какой то из етих офисов сколько мне налога надо будет заплатить?

[Youlia]

Если вы - физлицо, то никаких налогов с покупки недвижимости вы не платите.

[любитель]

Сообщение от briliant333

Помогите... если я куплю какой то из етих офисов сколько мне налога надо будет заплатить?

С налогами тут все ясно, а реклама какая-то слишком простая.

[Андрей909]

Доброго времени суток!
Столкнулся с такой проблемой!
Есть два арендатора, по договорам аренды у каждого прописано, что электроэнергия оплачивается по факту потребления на основании счетов-фактур поставщика. Я ежемесячно выставляю им счета не делая никакой накрутки, т.е. на 1000руб. они сожгли кВт, на 1000руь. я им и выставил.
Однако с этого года один их них начал удерживать НДФЛ с сумм выставленных мною им за электроэнергию, ссылаясь на то что в законодательстве появились какие то изменения, однако точно номер статьи дать не может.
Теперь получается что я недоплачиваю поставщику как раз эти 13%.

Правомерно ли себя ведет арендатор??? Заранее спасибо!!!

[Вес`на]

Андрей909, если вы ИП, то арендатор вообще не имеет никакого отношения к налогам, которые вы платите, в т.ч. и к вашему НДФЛ.

[Андрей909]

Ой, да забыл уточнить этот момент, договор заключен между физическим лицом без статуса ИП и ООО, и пожалуйста если можно ссылочку на статью где все это закреплено.

[Youlia]

Это возмещение расходов - ваш доход, поэтому арендатор удерживает НДФЛ с выплат этих сумм правомерно. Чтобы не оставаться все время в минусе, надо сумму возмещения включить в арендную плату, увеличив ее на НДФЛ.

[Андрей909]

Но ведь арендатор использует эту электроэнергию для своих нужд, я от этого не получаю никакой экономической выгоды -это первое!!!
Второе - показатель электроэнергии ведь плавающий, сегодня они потребили на 1000 руб., а завтра на 100 000, и что мне делать в таком случае??? Арендатор удержит НДФЛ 13 000 руб. и что??? Я даже арендными поступлениями не смогу перекрыть электроэнергию которую мне выставить поставщик.

P/S/ Вы конечно правы в какой то мере, сегодня накопал информацию, что в 2011г. был какой то приказ минфина, все перечисления сделанные налоговым агентом считать доходом физ.лица и соответственно облагать НДФЛ!!!

[Андрей909]

Короче абсурд получается!!!

[Андрей909]

Да и кстати вот очень интересных два письма может это конечно устарело,однако они есть...

[Youlia]

Не знаю что это за письма, но факт в том, что вряд ли арендатор станет рисковать и не удерживать НДФЛ с этих доходов, ведь при проверке на него наложат штраф. Поэтому вам стоит задуматься о размере компенсации и порядке компенсации чтобы не уйти в минус.

[Андрей909]

Почему вы считаете , что это ДОХОД???

[Youlia]

Сообщение от Андрей909

Почему вы считаете , что это ДОХОД???

А что это за выплаты по-вашему?)

[Pam]

Подскажите пожалуйста. Если ООО арендует у физ. лица нежилое помещение уже в течение полугода, но пока не разу не платило за аренду, все равно ООО должно заплатить НДФЛ или НДФЛ платится только по факту возникновения дохода, т.е. непосредственно в день выплаты физику какой-либо суммы?

[Youlia]

НДФЛ платится по факту выплаты дохода.