Оплата коммунальных услуг за арендодателя: включение в состав расходов при УСН (д-р)

[liloi-85]

Доброго времени суток !
Организация (УСН, доходы-расходы) арендует помещение у ИП.
В договоре аренды прописано , что аренда состоит только из постоянной части.
Руководитель оплачивал отопление за Арендодателя (ИП) обслуживающей организации.
Обслуживающая организация оплату зачитывала по арендодателю и документы проводила по арендодателю.Переделывать документы на арендатора обслуживающая организация не может.
У арендатора соответственно висит кредиторская задолженность.

Вопрос: как организация-арендатор может включить в состав расходов оплаты за ком услуги ? Какие документы Арендатор должен получить от Арендодателя, что бы включить в состав расходов оплату ?

[Анdрей]

Если в договоре нет, то должен оплачивать арендодатель. Если вешает на арендополучателдя, то должно быть прописаннов в договоре

[liloi-85]

Договор мы можем переделать, какие первичные документы нужно получить от арендодателя , что бы принять в расходы ?

[Вес`на]

Сообщение от liloi-85

Вопрос: как организация-арендатор может включить в состав расходов оплаты за ком услуги ?

а в честь чего вы их платили за арендодателя?

Сообщение от liloi-85

В договоре аренды прописано , что аренда состоит только из постоянной части.

т.к. в вашем договоре только постоянная часть, то из этого следует, что она включает в себя всё. А посему вы пишете письмо арендодателю о проведении вз/зачета в счет арендной платы

[liloi-85]

Сообщение от Вес`на

а в честь чего вы их платили за арендодателя?

т.к. в вашем договоре только постоянная часть, то из этого следует, что она включает в себя всё. А посему вы пишете письмо арендодателю о проведении вз/зачета в счет арендной платы

Платил руководитель , просто так он с ними договорился (так объяснил руководитель пока я в отпуске была)

В счет аренды не согласится арендодатель. Договор можем переделать на постоянную и переменную часть оплаты.
Какие документы необходимы от арендодателя получить , что бы включить в расходы эти суммы ?

[Вес`на]

Сообщение от liloi-85

Платил руководитель , просто так он с ними договорился

и аренду платил и отопление ещё?

Сообщение от liloi-85

Договор можем переделать на постоянную и переменную часть оплаты

договор не переделывать, а сделать к нему допсоглашение о переменной части и перечислением, что входит в переменную часть.

Сообщение от liloi-85

Какие документы необходимы от арендодателя получить , что бы включить в расходы эти суммы ?

акты на переменную часть помесячно

[Мария Ростов]

Сообщение от Вес`на

акты на переменную часть помесячно

а как в такой ситуации учесть оплату?

Сообщение от liloi-85

Обслуживающая организация оплату зачитывала по арендодателю и документы проводила по арендодателю.Переделывать документы на арендатора обслуживающая организация не может.

????

[Вес`на]

Сообщение от Мария Ростов

а как в такой ситуации учесть оплату?

как расходы на коммуналку

[Вес`на]

Сообщение от liloi-85

Руководитель оплачивал отопление за Арендодателя (ИП) обслуживающей организации.
Обслуживающая организация оплату зачитывала по арендодателю и документы проводила по арендодателю.Переделывать документы на арендатора обслуживающая организация не может.

обслуживающая всё делала верно. У неё договор с собственником, и если поступает платеж от Васи Пупкина за собственника, естественно она засчитывает его

[Мария Ростов]

Вес`на, я к тому что организация А платит организации Б, а акт получает от В вообще
письмо на взаимозачет?

[Вес`на]

Мария Ростов, я не знаю твою ситуацию. Если такая же как у ТС, то все ответы уже есть

[Вес`на]

Сообщение от Мария Ростов

а как в такой ситуации учесть оплату?

извини, не поняла сразу о чём ты спрашиваешь))) Да, взаимозачетом. Ты должна за коммуналку ИП, ИП должен тебе, потому что ты оплатила за него в обслуживающую. Кстати у тебя должно быть ещё и основание для оплаты не арендодателю, а за него в ослуживающую компанию. Правда нафига арендатору такие заморочки непонятно.

[Мария Ростов]

Сообщение от Вес`на

не знаю твою ситуацию

да я про ситуацию ТС, у меня слава богу такого нет
просто я почитала, думаю ну акты выставит им арендадатель, а оплату то как 1с увидит чтоб в кудир запихнуть) если она на другого контрагента
решила спросить

[Вес`на]

Сообщение от Мария Ростов

а оплату то как 1с увидит чтоб в кудир запихнуть) если она на другого контрагента

я в таких случаях разношу оплату на ИП. Может это с какой-то стороны неверно, но налоговый учет по УСН для меня приоритетнее

[liloi-85]

Сообщение от Вес`на

и аренду платил и отопление ещё?

договор не переделывать, а сделать к нему допсоглашение о переменной части и перечислением, что входит в переменную часть.

акты на переменную часть помесячно

Спасибо девочки за ответы! Если мы будем делать допник к договору аренды и пропишем переменную часть в виде оплаты за тепловую энергию (далее ТЭ) , то у арендодателя возникнет доход в виде оплаченной нами ТЭ и он с этого будет платить 6 % (налогообложение УСНд). Естественно платить он не хочет. Вопросы "почему вы должны" "почему не хочет" это не по моей части . Мне необходимо решить задачу. и я прошу помощи

Можно ли, допустим, заключить с арендодателем агентский договор. Переделать документы (аренда например 50 000 руб. уже платиться пол года ) , уменьшив акты по аренде на агентское вознаграждение, выставить агентское и аренду в сумме не превышающей 50 000 руб. , а письмом уточнить каждый платеж ("В назначении платежа читать 45000 руб. аренда, 5000 руб. агентское вознаграждение) ? Тогда мы включить сможем в состав расходов оплаченную ТЭ , а арендатор не превысит запланированную сумму доходов ?

Или есть вариант попроще ?