С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

[$G$]

ООО инвестор застройщик в счет оплаты долга перед нашим ИП (УСН-6%) по договору долевого участия отписывает квартиры, т.е. расплачивается квартирами.
Вопрос:
1. ИП (УСН-6%) под какие налоги попадает при продаже квартиры?
2. Может ли ИП не ставя на учет квартиры на себя продать физику?

[Вес`на]

Сообщение от $G$

1. ИП (УСН-6%) под какие налоги попадает при продаже квартиры?

под 6% налога по УСН, думаю. Точнее надо рыть нормативку

[Louisa]

$G$, заключайте с вашим покупателем физиком договор уступки прав требования, если цена будет равняться сумме ваших расходов по договору долевого участия, то налогов никаких, а если цена будет выше, то с разницы заплатите 13% НДФЛ
Вес`на, я думаю статус ИП тут ни при чем, к примеру ИП оприобрел квартиру себе лично, потом через время продал, это же не значит, что он заплатит 6%, тут работатет НДФЛ, подача 3-НДФЛ, имущественные льготы и пр., ИМХО

[Вес`на]

Сообщение от $G$

ООО инвестор застройщик в счет оплаты долга перед нашим ИП (УСН-6%) по договору долевого участия отписывает квартиры, т.е. расплачивается квартирами.

чтобы предметно обсуждать вопрос, мне бы хотелось понять какого долга, долга за что?

[Вес`на]

Сообщение от Louisa

$G$, заключайте с вашим покупателем физиком договор уступки прав требования, если цена будет равняться сумме ваших расходов по договору долевого участия, то налогов никаких, а если цена будет выше, то с разницы заплатите 13% НДФЛ
Вес`на, я думаю статус ИП тут ни при чем, к примеру ИП оприобрел квартиру себе лично, потом через время продал, это же не значит, что он заплатит 6%, тут работатет НДФЛ, подача 3-НДФЛ, имущественные льготы и пр., ИМХО

не работает тут НДФЛ, т.к. УСНщики неплательщики НДФЛ. Даже суды не на их стороне Вложение 22325. Переход прав требования тоже попадает под н/о

[Louisa]

Сообщение от Вес`на

не работает тут НДФЛ, т.к. УСНщики неплательщики НДФЛ.

я согласна, но это в случае, если квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности, а если ИП ее для себя купил? Ну подумаешь, материалами за нее расчитался, кто запрещает? УСН 6% конечно же выгоднее, чем НДФЛ 13%, но если продавать картиру как физик, не привязываясь к ИП, то можно воспользоваться налоговым вычетом и никаких налогов вообще не платить. Это все мое ИМХО,

[Вес`на]

Сообщение от Louisa я согласна, но это в случае, если квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности, ты Решение суда то почитай, которое я тут прицепила, полезно будет

[Louisa]

Вес`на, угу, сначала ответила, потом прочитала, жаль, что они не думают так как яхотя я мыслю вроде логически, если бы я не подала 3-НДФЛ, уже бы слали письма, почему квартиру продали, а доход не задекларировали, отписывайся потом, что учли его в декларации УСНвообще вот эта грань между ИП как ИП и ИП как лицо, такая, блин, непонятная

[Вес`на]

ещё на тему..............

Предпринимателю с объектом "доходы" придется заплатить 6%
с продажи любой недвижимости, не предназначенной
для личного проживания

Кто спорил: предприниматель на УСН с объектом "доходы", которому налоговики доначислили "упрощенный" налог с доходов от продажи 32 квартир, а также выписали штрафы и пени.
Позиция суда: деятельность по продаже имущества носила систематический характер и была направлена на извлечение прибыли, а значит, является предпринимательской. Следовательно, с дохода нужно заплатить налог по УСН.
Реквизиты решения: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.03.2014 по делу N А11-1642/2013.
Цена вопроса: 3 337 476 руб. вместе с пенями и штрафами.

[Louisa]

Сообщение от Вес`на Позиция суда: деятельность по продаже имущества носила систематический характер и была направлена на извлечение прибыли, а значит, является предпринимательской. ну вот и я о том же, одну квартирку продать то можно

[$G$]

Сообщение от Вес`на

чтобы предметно обсуждать вопрос, мне бы хотелось понять какого долга, долга за что?

За услуги по аренде спецтехники, мы застройщику оказали услуги, и момент дом у заказщика сдан,свидетельство о собственности имеется, он как нам будет передавать эти квартиры по ДДУ и акту взаимозачета?
Если мы эти квартиры решим оформить на ИП, то как быть с налогом на имущество?

[$G$]

Сообщение от Вес`на

не работает тут НДФЛ, т.к. УСНщики неплательщики НДФЛ. Даже суды не на их стороне Документ предоставлен КонсультантПлюс.doc. Переход прав требования тоже попадает под н/о

Квартиры будут предназначены для последующей перепродаже,если даже и оформим их на себя.

[Вес`на]

Сообщение от $G$

он как нам будет передавать эти квартиры по ДДУ и акту взаимозачета?

боюсь, что ДДУ тут ни при чем.

по такому договору застройщик вправе привлекать только денежные средства участников долевого строительства (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Купля-продажа и акт взаимозачета

Сообщение от $G$

Квартиры будут предназначены для последующей перепродаже

однозначно 6% налога по УСН

[$G$]

Сообщение от Вес`на

боюсь, что ДДУ тут ни при чем. Купля-продажа и акт взаимозачета

однозначно 6% налога по УСН

Спасибо вам за ответ скорый, и момент , а если оквэд нет продажа квартир, ничего страшного, 13% не могут доначислить?

[Louisa]

Сообщение от $G$

Квартиры будут предназначены для последующей перепродаже,если даже и оформим их на себя

ну если квартиры и для последующей перепродажи, согласна с
Вес`ной, УСН 6%

Сообщение от $G$

а если оквэд нет продажа квартир, ничего страшного,

если это разовая сделка, то, думаю, ничего страшного

[ilyular]

Сообщение от $G$

ООО инвестор застройщик в счет оплаты долга перед нашим ИП (УСН-6%) по договору долевого участия отписывает квартиры, т.е. расплачивается квартирами.
Вопрос:
1. ИП (УСН-6%) под какие налоги попадает при продаже квартиры?
2. Может ли ИП не ставя на учет квартиры на себя продать физику?

Насколько я правильно поняла вашу операцию, вам придется дважды оплатить 6%,
В первый раз когда с вами рассчитались квартирами за оказанные вами услуги;
А во второй раз, когда вы уже будете продавать квартиры.