Покупка квартиры учредителем через организацию

[Yulichka]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие минусы и подводные камни возникнут при такой операции:
Юр.лицо взаимозачетом отдает другому юр.лицу квартиру, а потом продают ее учредителю в рассрочку.
Стоит ли все это делать вообще?

[vsv-boss]

Сообщение от Yulichka

Юр.лицо взаимозачетом отдает другому юр.лицу квартиру, а потом продают ее учредителю в рассрочку.
Стоит ли все это делать вообще?

И что смущает?

[Fox120]

Меня б смутила рассрочка. Вернее ее условия. Если взять без процентов, то физик попадает на материальную выгоду.

[Yulichka]

Сообщение от vsv-boss

И что смущает?

Я в первый раз сталкиваюсь с такой операцией, и если Вы знаете, напишите, пожалуйста, как в учете все это провести и кто какие налоги будет платить.

Заранее спасибо!

[Yulichka]

Сообщение от Fox120

Меня б смутила рассрочка. Вернее ее условия. Если взять без процентов, то физик попадает на материальную выгоду.

Т.е. если продавать учредителю или сотруднику (в счет зарплаты например), то в любом случае надо, если это не единоразовая оплата, то надо оформлять договор под проценты?
А какую процентную ставку минимум надо ставить?
И какие налоги придется заплатить при материальной выгоде при рассрочке без процентов?

Заранее спасибо!

[vsv-boss]

Сообщение от Yulichka

если это не единоразовая оплата, то надо оформлять договор под проценты?

Хммм, интересный вопрос. С одной стороны это коммерческий кредит, но с другой стороны, налорги пока не считают это базой для материальной выгоды. Надо пошерстить НК РФ.

[vsv-boss]

Сообщение от Fox120

Меня б смутила рассрочка. Вернее ее условия. Если взять без процентов, то физик попадает на материальную выгоду.

А рассрочка бывает с процентами? Тогда это уже не рассрочка.

[Fox120]

Сообщение от vsv-boss

А рассрочка бывает с процентами? Тогда это уже не рассрочка.

Если это рассрочка, а значит без % - то однозначно физику начисляют материальную выгоду. Если оформить как креди/займ с минимальными хотя бы процентами, материальная выгода не наступает. Я об этом.
Меня смутило, что автор понимает под рассрочкой.

[Fox120]

Сообщение от vsv-boss

Хммм, интересный вопрос. С одной стороны это коммерческий кредит, но с другой стороны, налорги пока не считают это базой для материальной выгоды. Надо пошерстить НК РФ.

Почему не считают? Очень даже считают. Физик получает доход, пользует чужие деньги. Он получил разом, а отдает частями.

[Fox120]

Сообщение от Yulichka

Т.е. если продавать учредителю или сотруднику (в счет зарплаты например), то в любом случае надо, если это не единоразовая оплата, то надо оформлять договор под проценты?
А какую процентную ставку минимум надо ставить?
И какие налоги придется заплатить при материальной выгоде при рассрочке без процентов?

Заранее спасибо!

Материальная выгода это НДФЛ в размере 35%.
Рассрочка бывает только без %, с процентами это уже кредит или займ, как вам удобно. Обычно займ с %, начисляют хотя бы с минимальными %, 2/3 от ставки рефинансирования действующей на момент заключения договора.

[vsv-boss]

Сообщение от Fox120

Почему не считают? Очень даже считают. Физик получает доход, пользует чужие деньги. Он получил разом, а отдает частями.

Я ещё не смотрел нормативку по этому вопросу, но если вы уже знаете на чём основано ваше мнение, то ссылку на нормы права плиззз...

[Fox120]

Сообщение от vsv-boss

Я ещё не смотрел нормативку по этому вопросу, но если вы уже знаете на чём основано ваше мнение, то ссылку на нормы права плиззз...

Босс, вот что я вычитала :

(Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды НК РФ):

1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:
материальной выгоды, полученной от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты;
материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 настоящего Кодекса;

Т.е. другими словами, на материальную выгоду можно не попасть только в том случае, если у физического лица не был использован имущественный вычет.
Но для этого сначала нужно в налоговой получить уведомление о неиспользовании этого вычета, иначе материальную выгодыу в виде НДФЛ удерживать нужно.

[ptihka]

На данный момент ставка рефинансирования 9,75. Fox120 права, возникает материальная выгода.

[vsv-boss]

Сообщение от ptihka

На данный момент ставка рефинансирования 9,75. Fox120 права, возникает материальная выгода.

А баба-яга и я против. Вот из чего вы решили, что продажа с рассрочкой - это договор беспроцентного займа (кредита)?

[vsv-boss]

Вот и Fox120 не привела норму права на сей счёт.

[ptihka]

Сообщение от vsv-boss А баба-яга и я против. Я ешё и на метле по ночам летаю

Сообщение от vsv-boss

Вот из чего вы решили, что продажа с рассрочкой - это договор беспроцентного займа (кредита)?

Пусть договор выложат, тогда будет более конкретный случай, а так пока что ни о чём...