Налоговые и бухгалтерские изменения с 2017 года

[ptihka]

Изменение числа собственников, продажа квартиры и НДФЛ

Граждане обратились с просьбой объяснить, нужно ли платить НДФЛ после продажи жилплощади, если до сделки у квартиры изменился состав собственников или размер их долей.

Финансисты отвечают, что по закону право на собственность возникает в момент первичной регистрации права.

Собственник теряет права на эту жилплощадь, если отказывается от нее, или если собственность уничтожена или отчуждена.

Но если состав собственников поменялся, в том числе имущество перешло к одному из сособственников, то его право на собственность никуда не исчезает. Эти перемены, конечно, нужно зарегистрировать, но выдача повторного свидетельства с новым составом не обнуляет уже прошедшего срока, в течение которого жилплощадь ему принадлежала.

Таким образом, если квартира оставалась в собственности больше чем три года, доход от ее продажи не облагается НДФЛ. Это правило действует, даже если состав собственников изменился. Соответственно, если налогоплательщику нечего декларировать, кроме этого дохода, то декларацию можно не подавать.

ПИСЬМО Минфина РФ от 29.11.2017 № 03-04-05/79238