Актив права пользования, ФСБУ 25

[Квайгон]

Сообщение от Lem@n

Я правильно понимаю, что ФСБУ 25 применяют арендаторы, которые либо сдают имущество в субаренду либо планируют выкупить в конце аренды?

Нет, неправильно. Концептуально неверно.

[Lem@n]

Сообщение от Квайгон

Нет, неправильно. Концептуально неверно.

Я ориентировалась на этот пункт ФСБУ 25/2018

12. Применение арендатором пункта 11 настоящего Стандарта допускается при одновременном выполнении следующих условий:

а) договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору и отсутствует возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа;

б) предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.

И вот еще пример учета для организации на УСН Д-Р в БухЭксперте

22 февраля Организация на УСН (доходы-расходы) арендовала офисное помещение, заключив договор аренды на 2 года.

Согласно договора ежемесячная арендная плата состоит из:

фиксированной части — 120 000 руб. (в т. ч. НДС 20%);
переменной части, определяемой ежемесячно исходя из стоимости коммунальных услуг.
В тот же день Организация перечислила арендодателю:

обеспечительный платеж 156 000 руб. (в т. ч. НДС 20%), который будет зачтен в счет оплаты аренды за последний месяц;
предоплату за первый месяц 120 000 руб. (в т. ч. НДС 20%).
28 февраля объект аренды получен от арендодателя по акту приемки-передачи (стоимость 5 500 000 руб.).

31 марта арендодатель выставил документы по аренде за март на сумму:

постоянная часть — 120 000 руб. (в т. ч. НДС 20%);
переменная часть — 24 000 руб. (в т. ч. НДС 20%).
05 апреля погашена задолженность по арендной плате за март.

Организация вправе применять упрощенные способы ведения учета и не признает предмет аренды в качестве права пользования активом и обязательство по аренде.

Объект облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости у арендодателя.

https://buhexpert8.ru/1s-buhgalteriya/fsbu-25-2018-arenda/arenda-po-fsbu-25-2018-na-usn-uproshhennyj-uchet-prof.html