Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД)


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 25.05.2021, 16:36   #1
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 18.01.2008
Сообщений: 391
Спасибо: 1
По умолчанию Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Добрый день.
ИП на УСНО 6% сдает площади в аренду, в договоре указана величина арендной платы, так же предусмотрена переменная часть аренды в виде платежей за коммунальные услуги. ИП получает счета от ресурсноснабжающей организации и на их основании выставляет счета арендаторам ( что то по счетчикам, что то пропорционально площадям). И вот некоторые арендаторы требуют предоставить им копии документов от ресурсоснабжающей организации (это без проблем) и документы о том , что ИП оплатил уже эти коммунальные услуги поставщикам. Но иногда возникает такая ситуация, что у ИП нет свободных денег и необходимо сначала собрать их с арендаторов. Вот и возникает у него вопрос насколько законны требования арендаторов о предоставлении им отчета об оплате от ИП. Услуга то ведь по сути уже оказана, и даже в том случае если ИП за нее не оплатит никогда то долг будут требовать не с арендаторов а с собственника т е с ИП. Помогите пожалуйста найти аргументы против требований арендаторов, или ЗА чтобы ИП смирился.
ANNA64 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2021, 11:00   #2
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Аватар для Бухгалтерша
 
Регистрация: 05.02.2007
Адрес: Московская область
Сообщений: 2,756
Спасибо: 44
Отправить сообщение для Бухгалтерша с помощью ICQ
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

документы о том , что ИП оплатил уже эти коммунальные услуги поставщикам

Сколько работала с арендой, первый раз такое слышу.

Про подтверждающие документы от ресурсоснабжающих организаций - да, тоже прошу приложить расчет. Чтобы лишнего не насчитали или не допустили просто арифметическую ошибку.

ИП разве не получает аренду(постоянная часть) за месяц вперед? Этих денег не хватает чтобы покрыть коммунальные расходы перед ресурсоснабжающими организациями?
Бухгалтерша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2021, 15:47   #3
учиться никогда не поздно
 
Аватар для Lem@n
 
Регистрация: 11.04.2014
Адрес: Побережье Черного моря
Сообщений: 11,300
Спасибо: 547
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от Бухгалтерша Посмотреть сообщение

Сколько работала с арендой, первый раз такое слышу.
И я тоже. Мы арендодатели. Наши арендаторы просили предоставить им только документы от коммунальщиков, без подтверждения оплаты им.

После первого прочтения вопроса заинтересовалась, пошерстила инет, не нашла нигде таких требований.
__________________
Лучше быть любимой врединой, чем никому не нужным совершенством
Lem@n вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 28.05.2021, 19:50   #4
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Аватар для Бухгалтерша
 
Регистрация: 05.02.2007
Адрес: Московская область
Сообщений: 2,756
Спасибо: 44
Отправить сообщение для Бухгалтерша с помощью ICQ
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Здесь скорее всего арендатор просто пытается подстраховаться. А то может деньги арендодателю перечисляют, а те коммунальщикам нет. И есть риск отключения воды, света и прочего.
Бухгалтерша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.05.2021, 22:12   #5
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 24.04.2009
Адрес: Москва
Возраст: 48
Сообщений: 2,445
Спасибо: 354
Отправить сообщение для Просто человек с помощью Skype™
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

ANNA64, в этой ситуации важно корректно составить договор аренды
__________________
Удачного дня и хорошего настроения
Компания Центр профессиональной бухгалтерии
https://uchetnalogipravo.ru/
Просто человек вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2023, 18:51   #6
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,846
Спасибо: 37
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Подскажите, как правильно выставить счет и акт за аренду? Сейчас надо выставить за март. Можно счет и акт выставить 16 марта, или счет можно 16 марта, а акт 31 марта должен быть или даты вообще не принципиальны? Ни разу не сталкивалась как арендодатель. Арендодатель ИП.
Lisa-Mari на форуме   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2023, 19:24   #7
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,846
Спасибо: 37
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

И вопрос вдогонку. Можно ли писать в самом акте в табличной части "Наименование работ, услуг" такую формулировку: Аренда нежилого помещения по адресу ...... за март 2023 г. Или адрес там не надо писать?
Lisa-Mari на форуме   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2023, 20:07   #8
статус: Бог в бухгалтерии
 
Аватар для MarinaAnna
 
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,324
Спасибо: 1,914
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
Аренда нежилого помещения по адресу ...... за март 2023 г. Или адрес там не надо писать?
Адрес писать не обязательно, но если напишите, то ничего в этом страшного нет. Пишите за март 2023 года, соответственно, счет можете выставлять любого числа, а вот акт 31 марта 2023 года, так как вы оказываете за март услугу по аренде полностью за март, соответстветственно и датируете акт последним числом месяца.
Ну и если у вас услуга часть постоянная сумма, а часть изменяющаяся, т.е. вы реусурсоснабжающим организациям оплачиваете разными суммами, свет воду по счетчикам наверное, а показания счетчиков имеют свойство меняться. Раньше слышала, что ресурсоснабжающие организации не разрешают перепродавать свои услуги арендаторам, чтобы меньше возникало кривотолков, я бы наверное или повысила бы арендную плату на коммунальные услуги (вывела бы среднюю цифру и включила бы это в арендную плату), ну или на основании документов ресурсоснабжающих организаций, делила бы сумму на всех арендаторов и в акте писала бы Возмещение расходов по коммунальным услугам, и соответственно без всякой наценки, сколько ресурсоснабжающие организации выставили, столько потребовали от арендаторов возмещения. Ну и соответственно, при требовании арендаторов предъявить документы оплаты, что вы оплатили эти коммунальные расходы, не имеют право требовать. Оплатила я их или нет, это их касаться не должно, потому что в дальнейшем, ресурсоснабжающие организации все требования будут предъявлять не арендаторам, а собственнику.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что».

"Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее.
MarinaAnna вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Сказали спасибо:
Lisa-Mari (17.03.2023)
Старый 17.03.2023, 18:00   #9
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,846
Спасибо: 37
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

У меня еще такой вопрос: некоторые будут платить наличкой за аренду, для этого ставим кассу. При оплате наличкой за март (допустим платит 17 марта) это полный расчет или предоплата, если я ему выставила счет от того же 17 марта? Я что-то с кассой вообще ни бум-бум.
Lisa-Mari на форуме   Ответить с цитированием
Старый 18.03.2023, 00:21   #10
статус: Бог в бухгалтерии
 
Аватар для MarinaAnna
 
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,324
Спасибо: 1,914
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
это полный расчет или предоплата, если я ему выставила счет от того же 17 марта?
Счет хоть 1 марта можете выставить, но услугу же вы еще не оказали, вы ее полностью окажите только 31 марта, поэтому это авансовый платеж, предоплата, хоть как назовите, но это не полный расчет.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что».

"Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее.
MarinaAnna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.03.2023, 13:20   #11
учиться никогда не поздно
 
Аватар для Lem@n
 
Регистрация: 11.04.2014
Адрес: Побережье Черного моря
Сообщений: 11,300
Спасибо: 547
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Нам за аренду платят вообще до 5 числа месяца, за который производится оплата. Это и в договоре прописано.
А акты за услугу делаю последним днем месяца.
__________________
Лучше быть любимой врединой, чем никому не нужным совершенством

Последний раз редактировалось Lem@n; 18.03.2023 в 13:26.
Lem@n вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.03.2023, 17:39   #12
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,846
Спасибо: 37
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от MarinaAnna Посмотреть сообщение
Счет хоть 1 марта можете выставить, но услугу же вы еще не оказали, вы ее полностью окажите только 31 марта, поэтому это авансовый платеж, предоплата, хоть как назовите, но это не полный расчет.
А как тогда с чеками поступать? Два раза что ли пробивать чек - предоплата, а потом полный расчет, или как это делается?
Lisa-Mari на форуме   Ответить с цитированием
Старый 18.03.2023, 18:18   #13
статус: Бог в бухгалтерии
 
Аватар для MarinaAnna
 
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,324
Спасибо: 1,914
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Таким образом, при поступлении предоплаты или аванса пользователь ККТ формирует чек с одним из трёх соответствующих признаков способа расчёта («Предоплата 100%», «Предоплата» или «Аванс»). При отгрузке товара или выполнении услуги – закрывающий чек с признаком способа расчёта «Полный расчёт». Последний признак не обязательно указывать в печатной форме чека, выдаваемого при отгрузке.
В последний день месяца нужно пробить чек в котором необязательно указывать "Полный расчет" соответственно можно указать Услугу, которую вы оказали. У вас же в ККМ есть номенклатура, в этой номенклатуре может быть просто указано Услуги, не знаю правил по ККМ, услуги нужно разбивать какие услуги, раньше вроде можно было прописывать просто одним словом Услуги, сейчас не знаю, но

Цитата:
Номенклатура в чеке — обязательный реквизит фискального документа, отражающий наименование, цену, количество товара или объем выполненной работы, оказанной услуги. Его отсутствие грозит предпринимателю штрафом.
Ну и что касается бухучета, то аванс он и есть аванс и отражается на счетах учета авансов (предоплат), а когда уже услуга оказана, то должен произойти взаимозачет.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что».

"Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее.
MarinaAnna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.03.2023, 18:22   #14
статус: Бог в бухгалтерии
 
Аватар для MarinaAnna
 
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,324
Спасибо: 1,914
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

В документе реализации есть в меню такая картинка кассовый аппарат нарисован и написано Чек.
По ссылке посмотрите как это все происходит, когда вы пробиваете чек на Аванс, как это происходит когда выполняете услугу https://is1c.ru/about/pc/article/avansy-zachet-avansov-v-1s-bukhgalteriya-8/
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что».

"Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее.
MarinaAnna вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Lisa-Mari (19.03.2023)
Старый 28.03.2023, 17:45   #15
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,846
Спасибо: 37
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от MarinaAnna Посмотреть сообщение
В последний день месяца нужно пробить чек в котором необязательно указывать "Полный расчет" соответственно можно указать Услугу, которую вы оказали. У вас же в ККМ есть номенклатура, в этой номенклатуре может быть просто указано Услуги, не знаю правил по ККМ, услуги нужно разбивать какие услуги, раньше вроде можно было прописывать просто одним словом Услуги, сейчас не знаю, но



Ну и что касается бухучета, то аванс он и есть аванс и отражается на счетах учета авансов (предоплат), а когда уже услуга оказана, то должен произойти взаимозачет.
А не получится, что предоплата и оплата - будет задваиваться для УСН как двойной доход? А если не пробивать предоплату, а сразу как оплату пробивать - это чем-то чревато?
Lisa-Mari на форуме   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2023, 18:06   #16
статус: Бог в бухгалтерии
 
Аватар для MarinaAnna
 
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,324
Спасибо: 1,914
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Lisa-Mari, Честно скажу, я с ККМ не работаю, но если написано в чеке ККМ аванс, то эта сумма точно попадает в доход УСН, а вот когда пробивается чек с указанием в чеке Полный расчет, сумма не должна попадать в доход, она попадает как зачет аванса. Во всяком случае, я так это понимаю, ну и еще эти манипуляции должны делаться в одной ККМ.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что».

"Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее.
MarinaAnna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2023, 18:17   #17
статус: Бог в бухгалтерии
 
Аватар для MarinaAnna
 
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,324
Спасибо: 1,914
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
А если не пробивать предоплату, а сразу как оплату пробивать - это чем-то чревато?
Цитата:
Если вместо двух чеков (на предоплату и на зачет предоплаты) оформляется один чек на полный расчет, то за неверно указанный признак способа расчета в кассовом чеке возможен штраф по ч. 4 ст. 14.5 КоАП РФ.
Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
будет задваиваться для УСН как двойной доход?
Вы же еще не попробовали.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что».

"Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее.
MarinaAnna вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Lisa-Mari (28.03.2023)
Старый 29.03.2023, 14:52   #18
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Скай
 
Регистрация: 17.07.2014
Сообщений: 184
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

о, есть у меня такое, платят иногда наличкой за аренду, да пробиваем 2 чека. Единственное, я все думаю а если последний день месяца это выходной? что тогда? бежать ккт включать, чтобы чек пробить Lisa-Mari, если что прочтете умное- поделитесь.
Скай вне форума   Ответить с цитированием

Старый 29.03.2023, 14:56   #19
учиться никогда не поздно
 
Аватар для Lem@n
 
Регистрация: 11.04.2014
Адрес: Побережье Черного моря
Сообщений: 11,300
Спасибо: 547
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от Скай Посмотреть сообщение
что тогда? бежать ккт включать, чтобы чек пробить
И про двойную оплату отработанных часов в выходной день не забыть!
__________________
Лучше быть любимой врединой, чем никому не нужным совершенством
Lem@n вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2023, 16:00   #20
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,846
Спасибо: 37
По умолчанию Re: Сдаем помещение в аренду, как выставлять счета за коммуналку?

Цитата:
Сообщение от Lem@n Посмотреть сообщение
И про двойную оплату отработанных часов в выходной день не забыть!
У нас ИП, думаю если сам ИП пробьет чек в субботу или воскресенье - то ничего страшного.
Lisa-Mari на форуме   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 15:20. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot