Компетентные люди, прошу, не останьтесь безучастными!

[vsv-boss]

Сообщение от Элен-УСН

Налоргам принесли договор аренды, вот они и зарегили фирму...

Вряд-ли! Скорее всего копию свидетельства на собственность!

Сообщение от Элен-УСН

А вот то, что жилое помещение используется ен по назначению - нарушение,

Нарушение ЖК - это точно.

Сообщение от Элен-УСН

за которое штрафуют.

Статью КоАПа или УК в студию!

Сообщение от Элен-УСН

Могут даже регистрацию фирмы признать недействительной.

Норму из закона о регистрации в студию!

[Элен-УСН]

Может ли юридическое лицо быть зарегистрировано по месту жительства физического лица
Законодательство прямо не определяет, может ли в качестве адреса места нахождения организации указываться адрес места жительства физического лица , осуществляющего функции исполнительного органа (руководителя) этой организации.

Однако согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое .

Ранее регистрирующие органы, как правило, не допускали регистрацию организаций по месту жительства физических лиц и отказывали в государственной регистрации.

Однако после 1 июля 2002 года регистрирующий орган не вправе отказать в государственной регистрации организации лишь на том основании, что адрес, указанный в ее учредительных документах, является адресом места жительства физического лица.

В то же время регистрирующий орган вправе обратиться в суд с иском о ликвидации организации на основании абз.3 п.2 ст.61 ГК РФ , если при создании организации допущены грубые нарушения закона и эти нарушения носят неустранимый характер. В этом случае вопрос о правомерности регистрации организации по месту жительства физического лица, а также о возможности устранить это нарушение будет решать суд.

Однако на практике в ряде регионов регистрация организации по месту жительства гражданина все-таки осуществляется:

согласно п.5.6 ст.5 Закона г. Москвы от 28.06.1995 № 14 "Об основах малого предпринимательства в Москве" в Москве допускается регистрация юридических лиц - субъектов малого предпринимательства по месту жительства учредителей, если они учреждены физическими лицами без участия юридических лиц, иностранных партнеров, а также созданы не на основе аренды и выкупа государственного (муниципального) имущества;
по смыслу п.2 ст.9 Федерального закона от 11.08.1995 № 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" допускается регистрация благотворительных организаций по месту жительства гражданина;
по смыслу Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" регистрация товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения жилого комплекса (кондоминиума).
Так, в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.09.2001 № КА-А40/5302-01 подтверждается законность регистрации организации по месту нахождения единственного учредителя - физического лица , который одновременно является руководителем этой организации.

Таким образом, на практике в ряде регионов допускается государственная регистрация организации по адресу учредителя - физического лица, одновременно являющегося руководителем этой организации.

В то же время следует помнить, что согласно ст.71 Конституции РФ от 12.12.1993, гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации, следовательно, вопросы гражданского права не могут быть урегулированы законами субъектов РФ.

Очевидно, что норма п.5.6 ст.5 Закона г. Москвы от 28.06.1995 № 14 противоречит п.3 ст.288 ГК РФ , однако разрешение конкретной ситуации будет зависеть от того или иного судебного решения.

Мнение органов МНС РФ по этому вопросу выражено в Приказе МНС РФ от 18.04.2003 № БГ-3-09/198 "О методических разъяснениях по порядку заполнения отдельных форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица":

в соответствии со ст.671 ГК РФ юридическое лицо может > использовать жилое помещение только для проживания граждан;
при заполнении пункта 2.4 Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании, следует отличать место нахождения постоянно действующего исполнительного органа, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, от домашнего адреса физического лица, представляющего соответствующий орган или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. Адрес (место нахождения) юридического лица указывается в соответствии с его учредительными документами.
Действующее законодательство не допускает размещение предприятий и организаций в жилых помещениях, поэтому в учредительных документах юридического лица необходимо указывать именно адрес места нахождения нежилого помещения (офиса), где будет размещаться организация, а не домашний адрес ее руководителя.

Использованы материалы "Консалтинг-Стандарт"

[Элен-УСН]

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
Автор: Сергей Кудряшов
Источник: Журнал «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения» (посмотреть все статьи)
Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству – в жилых домах.

Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам.

Обратите внимание: если в качестве арендодателя или собственника жилого помещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражданин (физическое лицо), то его могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований.

Вместе с тем организацию могут привлечь и к административной ответственности, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. Например, в Постановлении ФАС ДВО от 06.07.2005 № Ф03-А73/05-2/1631 рассмотрена следующая ситуация. По результатам проверки жилищная инспекция Хабаровска установила, что квартира в жилом многоквартирном доме используется под офис. В результате было вынесено предписание об освобождении помещения и протокол об административном правонарушении, а организацию привлекли к ответственности по ст. 4.18 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 10 000 руб.

В соответствии с данной нормой использование не по назначению помещений в многоквартирных домах… влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до 200 МРОТ. При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди. Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило.

Обратите внимание: если организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Размер штрафа в данном случае может составить:

− для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) – от 4 000 до 5 000 руб.;

− для организаций – от 5 000 до 10 000 руб.

[Элен-УСН]

Сообщение от vsv-boss

Вряд-ли! Скорее всего копию свидетельства на собственность!

В данном вопросе это договор аренды, но почему то безвозмездный.