Автостоянка

[Вес`на]

mavrin, почитайте это

Когда стоянкой занята не только отведенная под нее по документам площадь земельного участка, но и иная, чиновники требуют при исчислении ЕНВД учитывать суммарную площадь всего фактически используемого земельного участка (Письмо Минфина России от 19.05.2008 N 03-11-05/126).
Если же под платную стоянку используется лишь часть земельного участка налогоплательщика, позиция чиновников несколько иная. В такой ситуации они руководствуются данными имеющихся документов (Письмо Минфина России от 16.12.2009 N 03-11-06/3/296). В связи с этим целесообразно позаботиться о том, чтобы в них непосредственно закрепить фактическую площадь стоянки.
Если же вы не располагаете необходимыми документами, а цена вопроса высока, то можно попытаться отстоять свою позицию в суде. Вполне вероятно, что арбитражный суд встанет на вашу сторону, если вам удастся доказать, что фактически площадь стоянки меньше, чем общая площадь земельного участка, на котором она расположена.
Ведь согласно абз. 11 ст. 346.27 НК РФ платные стоянки - это площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств.
Отсюда можно сделать вывод, что для целей исчисления и уплаты ЕНВД не должны учитываться те территории, которые фактически не используются под стоянку, даже если они по документам включены в общую площадь земельного участка. Существует и судебная практика, подтверждающая такой подход (Постановления ФАС Поволжского округа от 30.06.2009 N А12-17245/2008, от 23.04.2009 N А55-14259/2008, от 20.03.2008 N А72-5121/07-14/140, ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2007 N Ф04-5202/2007(36791-А03-19), ФАС Центрального округа от 26.01.2007 N А68-1758/06-120/5).

Например, вы можете отгородить или иным образом конструктивно обособить площадь, которую не используете для оказания услуг автостоянки, а также сохранить документы, подтверждающие дату и факт такого обособления. При этом желательно составить план (схему) с указанием обособленной площади. Такая схема может быть оформлена как приложение к договору на установку соответствующего ограждения. Не помешает также утвердить порядок использования обособленных площадей.

В то же время из площади стоянки не нужно исключать площади, которые объективно необходимы для ее функционирования (подъездные пути, площади под контрольно-пропускным пунктом, объектами санитарного обслуживания стоянки и т.п.).