Погашение задолженности квартирой

[Gazizov]

Сообщение от $G$

фирма Б с нами рассчитывается путем реализации нам квартир в строящемся жилом доме

Тут скорее всего не реализация квартир, а оплата имуществом (имущественными правами, если передаются права участника долевого строительства), выполненных вами работ.

Сообщение от $G$

нужно ли приходывать эту квартиру как товар на 41 сч

Приходуйте на 41 счет, т.к. предполагается дальнейшая продажа.

Сообщение от $G$

и как быть с НДС, если я ее реализую физику

Фирма Б является участником долевого строительства? В оплату выполненных работ будут передаваться права участника долевого строительства или же построенные квартиры?
Если передача прав, то передающая сторона начисляет НДС с разницы между стоимостью передаваемых прав и расходами на приоретение этого права по расчетной ставке. Предъявленный НДС вы должны учесть в стоимости квартир, так как операции по реализации жилых помещений не подлежат налогообложению. В дальнейшем при реализации квартир физику НДС не начисляете.

Сообщение от $G$

реализуем эти квартиры физическим лицам по меньшей стоимости за 1 кв.м.

Если стоимость квартиры будет отклоняться на 20% от рыночных цен на аналогичное имущество, в сравнимых обстоятельствах, то могут быть притензии от налог-ов в отношении правильности определения цены сделки.

[$G$]

Фирма Б является участником долевого строительства? В оплату выполненных работ будут передаваться права участника долевого строительства или же построенные квартиры

Фирма Б является подрядчиком, мы субподрядчики, насчет участника долевого строительства не могу сказать, в оплату у нас в договоре прописано " оплата по настоящему договору за выполненные работы производится путем проведения взаимозачета на получение недвижимого имущества, а именно: квартирами,расположенными по адресу:
По другому договору,где мы субчики прописано: "Оплата СМР производится Генподрядчиком путем реализации Субподрядчику следующих квартир в строящемся жилом доме"

[$G$]

Сообщение от Gazizov

Тут скорее всего не реализация квартир, а оплата имуществом (имущественными правами, если передаются права участника долевого строительства), выполненных вами работ.

Приходуйте на 41 счет, т.к. предполагается дальнейшая продажа.


Фирма Б является участником долевого строительства? В оплату выполненных работ будут передаваться права участника долевого строительства или же построенные квартиры?
Если передача прав, то передающая сторона начисляет НДС с разницы между стоимостью передаваемых прав и расходами на приоретение этого права по расчетной ставке. Предъявленный НДС вы должны учесть в стоимости квартир, так как операции по реализации жилых помещений не подлежат налогообложению. В дальнейшем при реализации квартир физику НДС не начисляете.

Если стоимость квартиры будет отклоняться на 20% от рыночных цен на аналогичное имущество, в сравнимых обстоятельствах, то могут быть притензии от налог-ов в отношении правильности определения цены сделки.

Мы с ними проводит акты взаимозачета, где с ними закрывается по выполненным работам Застройщик, они с нами , мы с физиками за полученные деньги , а как быть с доходом от реализации квартиры, учитывается ли оно? Я просто не могу сообразить как мне быть,подскажите пожалуйста