Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Общая система налогообложения (ОСНО)


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 08.12.2006, 17:17   #1
статус: бухгалтер
 
Аватар для Akalana
 
Регистрация: 01.12.2006
Сообщений: 72
Спасибо: 0
Вопрос продажа о с

У нас есть здание числящееся в составе основных средств в январе 2006 был заключен договор аренды с последующим выкупом. А в феврале 2006г. заключили договор купли-продажи здания, согл договора купли-продажи стоимость здания составляет 500000руб в т.ч НДС (остат ст-ть 399100). В том же месяце получили всю сумму от покупателя, здание передано покупателю по акту приемки-передачи.
Бухгалтер в феврале его списал, отразил выручку, начислил НДС, налог на прибыль, все как полагается при продаже.
Но ведь согл. п1 ст 130 и п 1. ст 131 ГК переход и прекращение права собственности подлежат гос регистрации в Юстиции, следовательно до даты регистрации здание принадлежит организации-продавцу и числится у него на балансе.
Договор до сих пор не зарегистрирован, произошла не увязка с тех паспортом. Его пришлось переделать (по договору купли-продажи все обязанности по регистрации лежат на покупателе).Только сейчас т.е в декабре 2006 договор купли-продажи собирается податься на регистрацию. Следовательно в этом году (регистрация длится месяц) не будет зарегистрирован.
Получается на протяжении этого времени с февраля здание зависло (нет регистрации, но есть акт приема-передачи, а еще есть договор аренды).
Вопрос:1) Следовательно мне необходимо сдать уточненки по НДС, прибыли,?
2) начислять аренду здания ? (т.к право собственности не перешло то получается в силе договор аренды)
Akalana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.12.2006, 17:31   #2
статус: бухгалтер
 
Аватар для Akalana
 
Регистрация: 01.12.2006
Сообщений: 72
Спасибо: 0
По умолчанию Re: продажа о с

Есть письмо Минфина от 3 июля 2006 г. N 03-03-04/1/554 где говорится:
У организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав.

Следовательно если не будет подписанного акта, то начислять налог на прибыль не надо.

Но есть более раннее письмо Минфина от 26.10.04 №03-03-01-04/1/85 отмечено, что в налоговом учете доход от продажи объекта основных средств признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество.

Чем больше я читаю нормативки тем больше путаюсь 
Может лучше сделать так что бы подписанного акта не было у нас и у покупателя.
Как лучше, с наименьшими потерями?
Akalana вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продажа доли в УК Ягодка Общая система налогообложения (ОСНО) 3 21.11.2006 14:15
продажа упаковки Аленушка Общая система налогообложения (ОСНО) 1 27.10.2006 10:15
продажа алкоголя в баре Milla666 Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) 0 14.06.2006 10:27


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 02:19. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot