О.с находящееся на реконструкции передано в аренду

[Akalana]

О.с находящееся на реконструкции передано(собирается) в долгосрочную аренду.Арендодатель производит реконструкцию и Арендатор тоже.(с согласия, затраты не возмещаются)
Можно ли как нибудь предусмотреть в договоре что бы арендная плата начислялась после ввода в эксплуатацию. (хотя по ГК договор аренды-имущество переданное за плату)
Или лучше не ломать голову и начислять символическую плату?

[Akalana]

если в аренде значит надо начислять амортизацию?

получается одновременно реконструция и доход
Значит наши затраты собираю на 08, Начисляю амортиацию с остаточной.

А после реконструкции увеличиваю первоначальную стоимость и пересчет амортизации

[Helena]

Если в налоговом учете здание учитывается как единый инвентарный объект, то в случае его частичной реконструкции сроком более 12 месяцев, начисление амортизации должно быть приостановлено. Если же реконструируемая часть здания может быть выделена как самостоятельный инвентарный объект, то на остальную (нереконструируемую) часть здания можно продолжить начисление амортизации. Такую позицию высказал Минфин РФ в своем Письме от 8 июня 2006 г. N 03-03-04/2/162.

[Helena]

А на счет арендной платы, то лучше начислить символическую на время реконструкции.

[Akalana]

реконструируемая часть не может быть выделена самостоятельно
и я знаю что больше 12 мес

но ведь при сдаче его в аренду ............оно приносит доход

[Helena]

Вы читали письмо? В нем нет оговорок. по поводу приносит здание доход или нет. Ответ однозначный - амортизация не начисляется.

[Helena]

Вот текст самого письма:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 8 июня 2006*г. N*03-03-04/2/162

Вопрос:
В соответствии с п.*3 ст.*256 НК РФ из состава амортизируемого имущества исключаются основные средства, находящиеся по решению руководства организации на реконструкции продолжительностью свыше 12*месяцев.
Поскольку главой 25 НК РФ не предусмотрено начисление амортизации на часть объекта, считаем возможным, в случае осуществления реконструкции части здания (значительно меньшей по сравнению с общей площадью) продолжительностью свыше 12*месяцев, на время реконструкции не исключать основное средство из состава амортизируемого имущества, при условии использования остальной части здания в деятельности, направленной на получение дохода.

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 24.04.2006 N*112/170003 по вопросу начисления амортизации по имуществу, находящемуся на реконструкции продолжительностью свыше 12*месяцев и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) из состава амортизируемого имущества в целях налогообложения прибыли исключаются основные средства, находящиеся по решению руководства организации на реконструкции и модернизации продолжительностью свыше 12*месяцев.
По нашему мнению, если банк в налоговом учете может выделить в два самостоятельных объекта учета часть здания, находящееся на реконструкции, и остальную (нереконструируемую) часть здания, то в этом случае банк вправе на период реконструкции продолжать начислять амортизацию в целях налогообложения прибыли на действующую часть здания (учитываемую как самостоятельный инвентарный объект).
Если в налоговом учете здание учитывается как амортизируемое имущество в целом, банк в этом случае с момента издания приказа о начале реконструкции здания амортизацию по нему не начисляет до окончания реконструкции согласно вышеназванной норме статьи 256 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента

[Akalana]

да да спасибо читала

я так и думала просто хотелось услышать еще чьен то мнение

что то я висну

не могу ответить сразу сори

[Helena]

Еще об этом же упоминается в письме Департамента наналоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 мая 2006 г. N 03-06-01-04/101

ДЕПАРТАМЕНТ АНАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ МИНФИНА РФ

П И С Ь М О

15 мая 2006 г. N 03-06-01-04/101

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 06.05.2006 N 140 и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок учета на балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств регулируется Приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению», от 30.03.2001 N 26н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету „Учет основных средств“ ПБУ 6/01» (далее ПБУ 6/01) и от 13.10.2003 N 91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств».

В соответствии с указанными документами для учета движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств, предназначен счет 01 «Основные средства», а также, начиная с расчетов за 2006 год, счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Пунктом 4 ПБУ 6/01 установлено, что для целей настоящего Положения при принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

При этом пунктом 20 ПБУ 6/01 определено, что по степени использования основные средства подразделяются на находящиеся:

в эксплуатации;
в запасе (резерве);
в ремонте;
в стадии достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации и частичной ликвидации;
на консервации.

Согласно пункту 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

При этом установлено, что выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях.

Таким образом, объекты основных средств, переданные ссудополучателю в безвозмездное временное пользование по договору безвозмездного пользования, переведенные по решению руководства

организации на консервацию свыше трех месяцев или находящиеся по решению руководства организации на реконструкции и модернизации продолжительностью свыше 12 месяцев списанию с бухгалтерского учета организации-балансодержателя не подлежат и рассматриваются в качестве объекта налогообложения налогом на имущество организаций у данной организации.

Не признаются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций основные средства, учитываемые в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета на забалансовых счетах организации.

Следовательно, основные средства, полученные в безвозмездное пользование и учитываемые организацией-ссудополучателем в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» не подлежат налогообложению у этой организации.

Согласно пункту 1 статьи 375 Кодекса налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. При определении налоговой базы имущество, признаваемое объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

В данном случае необходимо учитывать, что согласно пункту 23 ПБУ 6/01 в течение срока полезного использования объекта основных средств начисление амортизационных отчислений не приостанавливается, кроме случаев перевода его по решению руководителя организации на консервацию на срок более трех месяцев, а также в период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ

А. И. Иванеев
Но это уже так, для общего развития.