Покупка нежилых помещений

[Iv.An.]

Сообщение от Youlia

Пожалуйста. В налоговом учете эта разница будет называться суммовой.

а в бухгалтерском курсовой)

[Youlia]

Сообщение от Iv.An.

а в бухгалтерском курсовой)

Ну да, так и есть))

[Iv.An.]

Сообщение от Iv.An.

все с самого начала)
стоимость объекта 1000$, оплата в рублях по курсу на день оплаты
первый платеж был 540 руб.(20$ по курсу 27руб) - по предварительному договору
второй платеж 8 120 руб (280$ по курсу 29 руб) - при подписании основного договора
третий платеж 21 000руб (700$ по курсу 30 руб) - при регистрации права собственности

акт приема передачи объекта будет в день подписания основного договора.

Правильно ли то, что стоимость объекта будет составлять 29 000руб (1000$ по курсу 29руб), т.к. объект будет учтен в день подписания акта приема переда объекта?

правильно ли я понимаю, что если второй платеж будет произведен не в день подписания договора и акта, а в течении 10 дней после подписания, то также возникнет разница, т.к. курс валюты будет другой?

[Youlia]

Сообщение от Iv.An.

правильно ли я понимаю, что если второй платеж будет произведен не в день подписания договора и акта, а в течении 10 дней после подписания, то также возникнет разница, т.к. курс валюты будет другой?

Да, правильно понимаете. Курсовая возникает в случаях, когда оплата после оприходования.

[Iv.An.]

скажите, а правильно ли я учитываю приобретаемые помещения, которые будут находиться в ремонте около года, а потом сдаваться в аренду на 08.3 "Строительство объектов основных средств" или может все таки надо на 08.4 "Приобретение объектов основных средств"?

[Youlia]

Строительство и ремонт - это разные вещи. В вашем случае, имхо, о строительстве речи не идет...

[Iv.An.]

Хотел бы продолжить эту тему! а что происходит с НДС? когда ничисляется и когда принимается к вычету?

[ГЛБ]

Iv.An., начисляется при реализации, принимается к вычету, тот НДС который вы оплатили своим поставщикам. Получается начисленный НДС по реализации минус НДС покупной = уплата в бюджет или к возмещению, если расходы большие.

[Iv.An.]

Ситуация такая, я покупатель:
1). 10.08.11 аванс-1400руб, в т.ч.НДС-213,56руб. (50$*28руб.)
2). 17.08.11 передача имущества-29000руб,в т.ч.НДС-4423,73 (1000$*29руб.)
3). 30.08.11 частичная оплата (по своей сути, тоже аванс. т.к. переход права собственности еще не зарегистрирован)-7500руб., в т.ч.НДС-1144,07руб.(250$*30руб.)
4). 13.09.11 зарегистрирован переход права собственности получена от попродавца сч.ф. в рублях-30600руб., в т.ч.НДС-4667,80руб. (1400+7500+700$*31руб.)
5). 10.10.11 окончательная оплата-22400руб.,в т.ч.НДС-3416,95руб.(700$*32руб.)

Вопрос с моей еализацией меня не интересует. Мне не все понятно с входящим НДС.

[Youlia]

Iv.An., эти вопросы вы уже задавали некоторое время назад, насколько я помню...

[Iv.An.]

эта ситуация таже, но вопросы другие. меня НДС интересует.

Сообщение от Iv.An.

1). 10.08.11 аванс-1400руб, в т.ч.НДС-213,56руб. (50$*28руб.)
2). 17.08.11 передача имущества-29000руб,в т.ч.НДС-4423,73 (1000$*29руб.)
3). 30.08.11 частичная оплата (по своей сути, тоже аванс. т.к. переход права собственности еще не зарегистрирован)-7500руб., в т.ч.НДС-1144,07руб.(250$*30руб.)
4). 13.09.11 зарегистрирован переход права собственности получена от попродавца сч.ф. в рублях-30600руб., в т.ч.НДС-4667,80руб. (1400+7500+700$*31руб.)
5). 10.10.11 окончательная оплата-22400руб.,в т.ч.НДС-3416,95руб.(700$*32руб.)

1. д60.32 к51 - 1400р.
2. д60.31 к 60.32 - 1400р.
д08.03 к60.31 - 24576,27р.
д19.08 к60.31 - 4423,73р.
д01.08 к 08.03 - 24576,27р.
3. д60.31 к51 - 7500р.
4. д01.01 к 01.08 - 24576,27р.
5. д60.31 к51 - 22400р.

Подскажите, каких проводок не хватает для учета НДС?

[Youlia]

Проводки не хватает по зачету НДС 68 19.

[Iv.An.]

Сообщение от Youlia

Проводки не хватает по зачету НДС 68 19.

а на какую сумму на 4423,73р. или на 4667,80руб?

[Youlia]

Iv.An., НДС зачитывается по счету-фактуре. Какую сумму вам там выставят и какую вы будете в праве зачесть - такую и зачтете.