Дачное строительство

[MARIN)]

Сообщение от oeloon

Возник такой вопрос - Если право собственности на объект будет зарегистрировано в марте, и после регистрации объектов организацией застройщиком будут выполнены отделочные работы - как в бухгалтерском учете организация должна учесть работы по отделке домов после регистрации? (Хочу отметить, что на практике регистрация "незаконченного" строительства объекта жилого назначения производится успешно).
Затраты по строительству собираются на 20 счете, по окончании строительства жилого объекта (Для продажи) - формируется с-сть готовой продукции 43 счет.
Какой момент считать моментом завершенного строительства для формирования стоимости готовой продукции на 43 счете - дата гос.регистрации объекта?? или оформление акта по форме КС-11, КС-14. Есть предположение, что и после регистрации объекта можно продолжать собирать затраты до доведения объекта до 100% готовности и после офрмления внутренних документов, подтверждающих завершенность строительства переводить дома на 43 счет, но подтверждения в консультациях экспертов толком не удалось найти, в основном большой пласт информации по строительству ОС. Дачное строительство не так широко обсуждается.
Подскажите, если есть интересные разъяснения и консультации, можно прислать в личку. Заранее спасибо!!

oeloon, пока вы не закончите отделку и не подпишите акт приема-передачи должны собирать затраты на 20 сч. Вы по окончании на каком основании будете списывать материалы, которые будут использоваться в отделочных работах?

[oeloon]

Сообщение от Марина Августовна

oeloon, пока вы не закончите отделку и не подпишите акт приема-передачи должны собирать затраты на 20 сч. Вы по окончании на каком основании будете списывать материалы, которые будут использоваться в отделочных работах?

В теории все кажется просто, а на практике может оказаться не так просто. Например, что касается строительства основных средств, в 2010 году практика была неоднозначной, но однозначно было, что все налогоплательщики отстаивали свою очку зрения в суде, приняли они объект в сосав ОС до его регистрации, если строительство было закончено или после регистрации объекта не принимали его в составе ОС, до завершения всех работ. ВАС в 2011году разрешил споры, объект и после регистрации может доводиться до состояния, пригодного к его эксплуатации (ПБУ 6/01), принимать его в составе ОС необходимо после завершения всех работ по доведению объекта до состояния пригодного к эксплуатации.
Что касается строительства дачных домов, зарегистрировать по упрощенной схеме можно объект строительства даже без отделки, но в том случае, если я приму решение не переводить объект в состав готовой продукции, а продолжать собирать по нему затраты на 20 cчете - на какой норматив мне сослаться? КС-14 не подписан, а регистрация необходима для совершения сделки (Для заключения Договора купли-продажи уже "сегодня")

[MARIN)]

Сообщение от oeloon

В теории все кажется просто, а на практике может оказаться не так просто. Например, что касается строительства основных средств, в 2010 году практика была неоднозначной, но однозначно было, что все налогоплательщики отстаивали свою очку зрения в суде, приняли они объект в сосав ОС до его регистрации, если строительство было закончено или после регистрации объекта не принимали его в составе ОС, до завершения всех работ. ВАС в 2011году разрешил споры, объект и после регистрации может доводиться до состояния, пригодного к его эксплуатации (ПБУ 6/01), принимать его в составе ОС необходимо после завершения всех работ по доведению объекта до состояния пригодного к эксплуатации.

Я думаю, что это решение больше подходит собственникам постройки, так как однозначно возникает вопрос о налоге на имущество. Собственник до ввода в эксплуатацию может доводить объект до состояния пригодного к эксплуатации любыми способами, в том числе с привлечением сторонних организаций и этим самым увеличит первоначальную стоимость. У вас другая ситуация, вы подрядчики и должны списывать материалы на основании КС-2. Затраты на 20 у вас будут собираться до момента окончания работы и подписания соответствующих доков.