аренда у физ.лица-последствия

[Омичка]

принаки предпринимательской деятельности:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации - гражданин извлекает прибыль не в процессе реализации данного имущества, а в процессе права распоряжения данным имуществом
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок - сдавая имущество в аренду физические лица обычно не ведут учет полученных доходов, а если и ведут, то только для себя и в произвольной форме. Для них не предусмотрена обязанность такого учета.
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок - договоры заключенны физлицом (арендодателем) с различными ЮЛ,при таких обстоятельствах следует признать, что каждый договор является самостоятельным, поскольку порождает самостоятельные права и обязанности сторон и не является взаимосвязанным
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентам - под устойчивыми связями в данном случае надо понимать неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же лицом. Если помещение сдается временно (пусть даже на длительный срок) одному и тому же нанимателю, в отдельности данный признак еще не является необходимым условием регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
Только при наличии достаточных оснований считать, что в совокупности все вышеперечисленные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Поэтому можно сделать вывод, что действующим законодательством в настоящее время не предусмотрены особые случаи, когда физические лица, сдающие в аренду жилые помещения, обязаны зарегистрироваться в ИФНС в качестве индивидуальных предпринимателей. Они могут это сделать только в добровольном порядке.
Так понятней? Ну, если вы не готовы отстаивать свои права, то ради бога вам дорога в налоговую!