Форум: Покупка нежилого помещения Форум Главбух

Ланасан · 01.03.2013, 06:00

Дайте, пожалуйста, совет как лучше оформить покупку нежилого помещения.
Имеется три предприятия, ООО на УСН 15%, ООО на ОСНО, ИП на ЕНВД. В данный момент ООО на ОСНО арендует это помещение, но директор хочет его выкупить. Теперь нужно решить на какое предприятие, а может быть и на частное лицо, выгоднее это сделать?

ЮлТэ · 01.03.2013, 06:27

смотря что с этим помещением дир хочет делать?

Ланасан · 01.03.2013, 06:34

Сейчас, и в дальнейшем, в помещение производство. Все три предприятия принадлежат одному человеку.

ЮлТэ · 01.03.2013, 06:53

этим производством занимается какая из его организаций? С коммунальными службами какая ООО будет заключать договора на услуги, на того и оформлять помещение, дабы списывать расходы за ком.услуги. Услуги с НДС выставляются, тогда и помещение на ООО ОСНо.

Ланасан · 01.03.2013, 06:55

Да, ООО на ОСНО. Оно и в дальнейшем будет заниматься.

ЮлТэ · 01.03.2013, 07:02

Можно конечно и огород нагородить. Оформить на ИП(вопрос на какой сис-ме ИП все-таки, кроме ЕНВД, т.к сдача отдельного помещения на ЕНВД быть не может), сдавать в аренду и платить с дохода 13% и НДС(если ИП на ОСНО) или лучше ИП на УСНО(6%) со след. года перевести тогда, если он не на УСНО сейчас. Зато сумму арендной платы у ООО на ОСНО можно включать в расходы.

Ланасан · 01.03.2013, 07:35

Сейчас ИП на ЕНВД - розничная торговля. Если оформить помещение на ИП, то сдачу в аренду помещения оформить на патентную систему, так? Платиь с аренды 13% НДФЛ. Все комунальные оформить на ИП?

ЮлТэ · 01.03.2013, 08:12

ИП не может быть только на ЕНВД. На ЕНВД деятельность, а ИП либо на ОСНО либо на УСНО. От деятельности, не попадающей на ЕНВД(смотреть местный закон и ЕНВД сейчас по желанию), ИП будет платить др. налоги. Патент - самое дорогое нал-обл. Выясните все-таки: ИП на ОСНО или УСН находится?

Зачем огород (повторюсь) городить. Оформить на ООО(ОСНО) и включать всё в расходы, касающиеся обслуживания данного помещения(ремонт, коммуналка)

01.03.2013, 06:00	#1
Ланасан статус: ведущий бухгалтер Регистрация: 02.04.2009 Сообщений: 462 Спасибо: 0	Покупка нежилого помещения Дайте, пожалуйста, совет как лучше оформить покупку нежилого помещения. Имеется три предприятия, ООО на УСН 15%, ООО на ОСНО, ИП на ЕНВД. В данный момент ООО на ОСНО арендует это помещение, но директор хочет его выкупить. Теперь нужно решить на какое предприятие, а может быть и на частное лицо, выгоднее это сделать?

01.03.2013, 06:27	#2
ЮлТэ маленькая фея Регистрация: 20.12.2010 Адрес: Ярославская обл. Сообщений: 1,832 Спасибо: 79	Re: Покупка нежилого помещения смотря что с этим помещением дир хочет делать?

01.03.2013, 06:34	#3
Ланасан статус: ведущий бухгалтер Регистрация: 02.04.2009 Сообщений: 462 Спасибо: 0	Re: Покупка нежилого помещения Сейчас, и в дальнейшем, в помещение производство. Все три предприятия принадлежат одному человеку.

01.03.2013, 06:53	#4
ЮлТэ маленькая фея Регистрация: 20.12.2010 Адрес: Ярославская обл. Сообщений: 1,832 Спасибо: 79	Re: Покупка нежилого помещения этим производством занимается какая из его организаций? С коммунальными службами какая ООО будет заключать договора на услуги, на того и оформлять помещение, дабы списывать расходы за ком.услуги. Услуги с НДС выставляются, тогда и помещение на ООО ОСНо. Последний раз редактировалось ЮлТэ; 01.03.2013 в 06:58.

01.03.2013, 06:55	#5
Ланасан статус: ведущий бухгалтер Регистрация: 02.04.2009 Сообщений: 462 Спасибо: 0	Re: Покупка нежилого помещения Да, ООО на ОСНО. Оно и в дальнейшем будет заниматься.

01.03.2013, 07:02	#6
ЮлТэ маленькая фея Регистрация: 20.12.2010 Адрес: Ярославская обл. Сообщений: 1,832 Спасибо: 79	Re: Покупка нежилого помещения Можно конечно и огород нагородить. Оформить на ИП(вопрос на какой сис-ме ИП все-таки, кроме ЕНВД, т.к сдача отдельного помещения на ЕНВД быть не может), сдавать в аренду и платить с дохода 13% и НДС(если ИП на ОСНО) или лучше ИП на УСНО(6%) со след. года перевести тогда, если он не на УСНО сейчас. Зато сумму арендной платы у ООО на ОСНО можно включать в расходы.

01.03.2013, 07:35	#7
Ланасан статус: ведущий бухгалтер Регистрация: 02.04.2009 Сообщений: 462 Спасибо: 0	Re: Покупка нежилого помещения Сейчас ИП на ЕНВД - розничная торговля. Если оформить помещение на ИП, то сдачу в аренду помещения оформить на патентную систему, так? Платиь с аренды 13% НДФЛ. Все комунальные оформить на ИП?

01.03.2013, 08:12	#8
ЮлТэ маленькая фея Регистрация: 20.12.2010 Адрес: Ярославская обл. Сообщений: 1,832 Спасибо: 79	Re: Покупка нежилого помещения ИП не может быть только на ЕНВД. На ЕНВД деятельность, а ИП либо на ОСНО либо на УСНО. От деятельности, не попадающей на ЕНВД(смотреть местный закон и ЕНВД сейчас по желанию), ИП будет платить др. налоги. Патент - самое дорогое нал-обл. Выясните все-таки: ИП на ОСНО или УСН находится? Зачем огород (повторюсь) городить. Оформить на ООО(ОСНО) и включать всё в расходы, касающиеся обслуживания данного помещения(ремонт, коммуналка) Последний раз редактировалось ЮлТэ; 01.03.2013 в 08:14.