Имущество как товар

[Anna Olegovna]

vikulya, вот нашла:
Рассмотрим ситуацию, когда здание приобретается для дальнейшей перепродажи. В этом случае недвижимость не относится к основным средствам на основании п.п. "в" п. 4 ПБУ 6/01 (актив не является основным средством, если предполагается его перепродажа) и порядок ее учета регулируется положением по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" (ПБУ 5/01), утвержденным приказом Минфина России от 9.06.2001 г. N 44н. В данном документе не определен момент признания оборотных активов в бухгалтерском учете организации, следовательно, можно руководствоваться общим правилом: одним из основных критериев для признания оборотного актива в бухгалтерском учете является момент перехода права собственности на основании ст. 223 ГК РФ. Здание, предназначенное для продажи, будет учитываться на счете 41 "Товары".
В бухгалтерском учете необходимо сделать следующие записи:
Дебет 41 "Товары", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена покупная стоимость здания без НДС на дату государственной регистрации перехода права собственности;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по сделке;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетный счет" - выплачены денежные средства продавцу за приобретенное здание;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС учтен в качестве вычетов;
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", Кредит 90-1 "Выручка" - отражена продажная стоимость купленного для перепродажи здания на дату государственной регистрации права собственности новым владельцем независимо от даты акта приемки-передачи;
Дебет 90-3 "Налог на добавленную стоимость", Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" - начислен НДС;
Дебет 90-2 "Себестоимость продаж", Кредит 41 "Товары" - списана покупная стоимость здания;
Дебет (Кредит) 90-9 "Прибыль убыток от продаж", Кредит (Дебет) 99 "Прибыли и убытки" - положительный (отрицательный) финансовый результат от сделки списан на счет прибылей и убытков последними оборотами месяца;
Дебет 51 "Расчетный счет", Кредит 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" - поступили денежные средства от покупателя здания.
Обычно здание, купленное для перепродажи, требует ремонта или даже реконструкции. В этом случае в фактическую себестоимость здания на основании п. 6 ПБУ 5/01 включаются затраты по доведению активов до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, а также затраты, связанные с улучшением технических характеристик полученных активов.
Для отражения на счетах бухгалтерского учета покупной стоимости здания, которое перед продажей будет ремонтироваться или реконструироваться, необходимо, по нашему мнению, использовать субсчет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали". На данном субсчете учитываются наличие и движение покупных полуфабрикатов, готовых комплектующих изделий (в том числе строительных конструкций и деталей - у подрядных организаций), приобретаемых для комплектования выпускаемой продукции (строительства), которые требуют затрат по их обработке или сборке.
Хотя купленное здание к "полуфабрикатам" можно отнести с большой натяжкой, другие счета выбрать, на наш взгляд, не представляется возможным. Если организация захочет ввести новый синтетический счет для отражения покупной стоимости недвижимости, то это сделать можно, но с разрешения Минфина России (см. вводную часть к Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 г. N 94н). Для этого можно использовать незанятые счета, например 27 или 48 и др.
При покупке, ремонте и продаже здания производятся записи:
Дебет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена покупная стоимость здания без НДС на дату государственной регистрации перехода права собственности;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по сделке;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетный счет" - выплачены денежные средства продавцу за приобретенное здание;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС учтен в качестве вычетов;
Дебет 20 "Основное производство", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена стоимость ремонта здания, проведенного подрядной организацией (ремонт хозяйственным способом в данной статье не рассматривается), без НДС;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по подрядным работам;
Дебет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали", Кредит 20 "Основное производство" - стоимость ремонта включена в покупную цену здания;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетные счета" - выплачены денежные средства подрядчику за ремонт;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС по подрядным работам учтен в качестве вычетов;
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", Кредит 91-1 "Прочие доходы" - отражена продажная стоимость купленного и отремонтированного здания на дату государственной регистрации права собственности новым владельцем независимо от даты акта приемки-передачи;
Дебет 91-2 "Прочие расходы", Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" - начислен НДС на продажную цену;
Дебет 91-2 "Прочие расходы", Кредит 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали" - списана фактическая себестоимость здания;
Дебет (Кредит) 91-9 "Сальдо прочих доходов и расходов", Кредит (Дебет) 99 "Прибыли и убытки" - положительный (отрицательный) финансовый результат от сделки списан на счет прибылей и убытков последними оборотами месяца;
Дебет 51 "Расчетный счет", Кредит 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" - поступили денежные средства от покупателя здания.
С 2003 г. используется акт о приеме-передаче здания (сооружения) N ОС-1а, утвержденный постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 г. N 7, как единый первичный документ во всех случаях отчуждения зданий или сооружений.

[vikulya]

Сообщение от Anna Olegovna

vikulya, вот нашла:
Рассмотрим ситуацию, когда здание приобретается для дальнейшей перепродажи. В этом случае недвижимость не относится к основным средствам на основании п.п. "в" п. 4 ПБУ 6/01 (актив не является основным средством, если предполагается его перепродажа) и порядок ее учета регулируется положением по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" (ПБУ 5/01), утвержденным приказом Минфина России от 9.06.2001 г. N 44н. В данном документе не определен момент признания оборотных активов в бухгалтерском учете организации, следовательно, можно руководствоваться общим правилом: одним из основных критериев для признания оборотного актива в бухгалтерском учете является момент перехода права собственности на основании ст. 223 ГК РФ. Здание, предназначенное для продажи, будет учитываться на счете 41 "Товары".
В бухгалтерском учете необходимо сделать следующие записи:
Дебет 41 "Товары", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена покупная стоимость здания без НДС на дату государственной регистрации перехода права собственности;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по сделке;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетный счет" - выплачены денежные средства продавцу за приобретенное здание;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС учтен в качестве вычетов;
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", Кредит 90-1 "Выручка" - отражена продажная стоимость купленного для перепродажи здания на дату государственной регистрации права собственности новым владельцем независимо от даты акта приемки-передачи;
Дебет 90-3 "Налог на добавленную стоимость", Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" - начислен НДС;
Дебет 90-2 "Себестоимость продаж", Кредит 41 "Товары" - списана покупная стоимость здания;
Дебет (Кредит) 90-9 "Прибыль убыток от продаж", Кредит (Дебет) 99 "Прибыли и убытки" - положительный (отрицательный) финансовый результат от сделки списан на счет прибылей и убытков последними оборотами месяца;
Дебет 51 "Расчетный счет", Кредит 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" - поступили денежные средства от покупателя здания.
Обычно здание, купленное для перепродажи, требует ремонта или даже реконструкции. В этом случае в фактическую себестоимость здания на основании п. 6 ПБУ 5/01 включаются затраты по доведению активов до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, а также затраты, связанные с улучшением технических характеристик полученных активов.
Для отражения на счетах бухгалтерского учета покупной стоимости здания, которое перед продажей будет ремонтироваться или реконструироваться, необходимо, по нашему мнению, использовать субсчет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали". На данном субсчете учитываются наличие и движение покупных полуфабрикатов, готовых комплектующих изделий (в том числе строительных конструкций и деталей - у подрядных организаций), приобретаемых для комплектования выпускаемой продукции (строительства), которые требуют затрат по их обработке или сборке.
Хотя купленное здание к "полуфабрикатам" можно отнести с большой натяжкой, другие счета выбрать, на наш взгляд, не представляется возможным. Если организация захочет ввести новый синтетический счет для отражения покупной стоимости недвижимости, то это сделать можно, но с разрешения Минфина России (см. вводную часть к Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 г. N 94н). Для этого можно использовать незанятые счета, например 27 или 48 и др.
При покупке, ремонте и продаже здания производятся записи:
Дебет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена покупная стоимость здания без НДС на дату государственной регистрации перехода права собственности;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по сделке;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетный счет" - выплачены денежные средства продавцу за приобретенное здание;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС учтен в качестве вычетов;
Дебет 20 "Основное производство", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена стоимость ремонта здания, проведенного подрядной организацией (ремонт хозяйственным способом в данной статье не рассматривается), без НДС;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по подрядным работам;
Дебет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали", Кредит 20 "Основное производство" - стоимость ремонта включена в покупную цену здания;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетные счета" - выплачены денежные средства подрядчику за ремонт;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС по подрядным работам учтен в качестве вычетов;
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", Кредит 91-1 "Прочие доходы" - отражена продажная стоимость купленного и отремонтированного здания на дату государственной регистрации права собственности новым владельцем независимо от даты акта приемки-передачи;
Дебет 91-2 "Прочие расходы", Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" - начислен НДС на продажную цену;
Дебет 91-2 "Прочие расходы", Кредит 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали" - списана фактическая себестоимость здания;
Дебет (Кредит) 91-9 "Сальдо прочих доходов и расходов", Кредит (Дебет) 99 "Прибыли и убытки" - положительный (отрицательный) финансовый результат от сделки списан на счет прибылей и убытков последними оборотами месяца;
Дебет 51 "Расчетный счет", Кредит 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" - поступили денежные средства от покупателя здания.
С 2003 г. используется акт о приеме-передаче здания (сооружения) N ОС-1а, утвержденный постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 г. N 7, как единый первичный документ во всех случаях отчуждения зданий или сооружений.

Вот спасибо!!!!!