Последствия физ лица от сдачи в аренду недвижимого имущества.

[Anna S.]

Исходя из действующего российского законодательства, можно заключить, что главный признак предпринимательской деятельности - это направленность на систематическое получение прибыли, что подразумевает неоднократность совершения лицом ряда сделок, конечная цель которых - получение прибыли (дохода).

[AlexVX]

Сообщение от LiGro

Сообщение от Аланда
лучше проводить такую аренду в рамках УСН 6%
полностью согласна! И все законно и налогов меньше!

А что там с Пенсионным Фондом?

[LiGro]

AlexVX, ну так ИП уменьшит свой доход на взносы! ИП ведь все равно есть и платит он взносы в ПФ!

[Anna S.]

Сообщение от LiGro

AlexVX, ну так ИП уменьшит свой доход на взносы! ИП ведь все равно есть и платит он взносы в ПФ!

С нового года когда заявление напишем о переходе на усн, будем уменьшать на 50 %, т.к в штате есть сотрудники. Но в данном случае что делать, сдавать и платить ндс и ндфл? за прошлый год?чтобы не платить и не сдавать надо доказать что не систематическое получение прибыли:

[Аланда]

Сообщение от Anna S.

написать что это не систематическое получение прибыли, потому что мы сдаем в аренду имущество только одному арендодателю

Так и написать,что доход был получен всего два раза,налог уплачен,признаков системного предпринимательства не наблюдается.

Сообщение от Anna S.

не систематическое получение прибыли, потому что мы сдаем в аренду имущество только одному арендодателю,

вот,по-моему,систематичность получения прибыли не зависит от количества контрагентов,но я могу и ошибаться.
Интересен вопрос,та организация,которая арендовала помещение, тоже в расходы брала только эти две выплаченные суммы,или они начисляли арендную плату за весь год,но выплатили только 8000 в 2 приема?
В общем ,мое мнение такое же,как и у

Сообщение от LiGro

можно сперва дать отписку в налоговую, приложив все аргументы, а там уже смотреть что и как

А особенно подтверждение ,что налог с доходов 13 % был заплачен,не платить же теперь второй раз.

[Anna S.]

Сообщение от Аланда

Так и написать,что доход был получен всего два раза,налог уплачен,признаков системного предпринимательства не наблюдается.

вот,по-моему,систематичность получения прибыли не зависит от количества контрагентов,но я могу и ошибаться.
Интересен вопрос,та организация,которая арендовала помещение, тоже в расходы брала только эти две выплаченные суммы,или они начисляли арендную плату за весь год,но выплатили только 8000 в 2 приема?
В общем ,мое мнение такое же,как и у

А особенно подтверждение ,что налог с доходов 13 % был заплачен,не платить же теперь второй раз.

Спасибо большое) думаю так и сделаю, может еще и акт сверки приложить?Та организация в расходы брала только 2 суммы, но договор заключен на срок 5 лет.А про систематичность сейчас прикреплю к сообщению разъяснения. где то читала и потеряла.

[Аланда]

Сообщение от Anna S.

организация в расходы брала только 2 суммы,

Ну так и делайте упор именно на это,не думаю,что Акт сверки следует прикладывать,если налоговым органам понадобится эта информация,пусть сами ищут или запросят у вас,тогда и дадите.ИМХО

[Anna S.]

Признаки предпринимательской деятельности: 1) систематичность; 2) самостоятельность; 3) рисковый характер; 4) направленность на систематическое получение прибыли.

Признак систематичности установлен в двух аспектах: 1) систематичность самой деятельности;(как я поняла должна такая деятельность повторяться,т. е в дальнейшем если сдадим в аренду имущество это уже будет систематичность)
2) систематическим должно быть получение прибыли.
В общем законодательство не дает точной трактовки систематичности, поэтому каждый понимает как удобно. Но пройдя по нескольким форумам заметила, что многие специалисты, юристы в том числе пишут что в данном случае систематичность самой деятельности это сдача в аренду нескольким лицам или одному лицу а после прекращения договора сдача в аренду другому лицу.

[Anna S.]

а что делать в данном случае с декларацией по ндс, если все же придеться отчитаться.? сдавать за каждый квартал нулевую?или же на суммы выставленные арендатору ? или же только на уплаченные суммы?с ндфл в данном случае все понятно, только после факта оплаты платим 13 %

[LiGro]

Сообщение от Anna S.

Та организация в расходы брала только 2 суммы, но договор заключен на срок 5 лет.

эт как она не брала в расходы, если есть договор аренды ( да еще на 5 лет!!) Его ж надо было в юстиции регистрировать!) она (ООО) должна была ежемесячно на основании договора у себя начислять аренду ( расходы по аренде) и у нее должна была сформироваться задолженность перед вами, а то что она оплатила вам всего 2 раза это уже вам с ними разбираться почему!!

[Anna S.]

Сообщение от LiGro

эт как она не брала в расходы, если есть договор аренды ( да еще на 5 лет!!) Его ж надо было в юстиции регистрировать!) она (ООО) должна была ежемесячно на основании договора у себя начислять аренду ( расходы по аренде) и у нее должна была сформироваться задолженность перед вами, а то что она оплатила вам всего 2 раза это уже вам с ними разбираться почему!!

У них енвд и бух учет ведется кое как. в юстиции договор регистрирован,поэтому налоговая и узнала о данном договоре.

[LiGro]

Сообщение от Anna S.

юстиции договор регистрирован

вот поэтому налоговая и ситает что физ лицо занимается незаконной деятельностью ( предпринимчательской) так как заключили на 5 лет ( имея еще и ИП)! Эт конечно можно считать систематическим получением прибыли! Вообщем нужны еще головы здесь чтоб думать! Но зачем заключать на 5 лет??? , нельзя что ли на 11 месяцев, потом перезаключить?

[Anna S.]

Сообщение от LiGro

вот поэтому налоговая и ситает что физ лицо занимается незаконной деятельностью ( предпринимчательской) так как заключили на 5 лет ( имея еще и ИП)! Эт конечно можно считать систематическим получением прибыли! Вообщем нужны еще головы здесь чтоб думать! Но зачем заключать на 5 лет??? , нельзя что ли на 11 месяцев, потом перезаключить?

ООО требуется такой договор, чтобы торговать алкоголем. на 11 месяцев не подходит . А систематическая деятельность как я уже писала, комментируется специалистами так-это не только постоянное получение прибыли и длительный договор. а в дальнейшем опять сдача имущества в аренду, либо сдача в аренду одновременно двум организациям. но не берусь утверждать. уже не раз поднимался вопрос систематичности деятельности, потому что законодательство не комментирует что понимается под ним.