Модернизация и реконструкция или ремонт для целей налогообложения?

[egor81]

Для целей налогообложения какие есть существенные критерии по которым модернизация и реконструкция отличаются от ремонта? На конкретном примере: На предприятии подготавливается приказ о модернизации и реконструкции здания заводоуправления. Работы будут происходить как по внутренней отделки здания так и по перепланировки его фасада. Возможно ли списать внутреннюю отделку на ремонт зданий и сооружений, а лишь после начала работ по фасаду здания выпускать приказ о модернизации и реконструкции?

[наида]

наружная и внешняя отделка помещений....ремонт))главбух 2007 №19, также главбух 2006 №22

[egor81]

Спасибо, я прочитал эти статьи и насколько понял без разбирательства с налоговиками не обойдется.

[vsv-boss]

Сообщение от egor81

Для целей налогообложения какие есть существенные критерии по которым модернизация и реконструкция отличаются от ремонта?

В Градостроительном кодексе даны все понятия и термины, что есть что. Вы в него заглядывали?

[egor81]

Сообщение от vsv-boss

В Градостроительном кодексе даны все понятия и термины, что есть что. Вы в него заглядывали?

Разницу между модернизацией и ремонтом я улавливаю, (хотя в отношении ремонта смутно) вопрос не в этом. Я ищу возможность списать часть затрат по этим работам на ремонт зданий и сооружений, что бы они включались в расходы, уменьшающую налогооблагаемую базу по налогу на прибыль в данном периоде, а не увеличивали его амортизационную стоимость. И поэтому интересуюсь, может ли в отношении одного объекта, в один отчетный период вестить и ремонт и модернизация.

[vsv-boss]

Сообщение от egor81

И поэтому интересуюсь, может ли в отношении одного объекта, в один отчетный период вестить и ремонт и модернизация.

Можно. Разделите сметы на несколько штук.
А кодекс всё-равно прочтите, чтоб потом не было лишних вопросов у налоргов к вашим бумагам. Составьте смету таким образом, чтоб формулировки соответствовали нормам закона.
И не забудьте, что с 01.01.2007г. модернизация и капремонт объектов недвижимости может повлечь внесение новых сведений в "сведения об объекте, подлежащем обязательной регистрации в ФРС". Это тоже в градостроительном кодексе прописано. Не оформите всё как положено, не сможете не продать объект, не заложить в банк под кредит. ФРС ипотеку не зарегистрирует или куплю-продажу, до устранения нарушений.

[egor81]

Сообщение от vsv-boss

Можно. Разделите сметы на несколько штук.
А кодекс всё-равно прочтите, чтоб потом не было лишних вопросов у налоргов к вашим бумагам. Составьте смету таким образом, чтоб формулировки соответствовали нормам закона.
И не забудьте, что с 01.01.2007г. модернизация и капремонт объектов недвижимости может повлечь внесение новых сведений в "сведения об объекте, подлежащем обязательной регистрации в ФРС". Это тоже в градостроительном кодексе прописано. Не оформите всё как положено, не сможете не продать объект, не заложить в банк под кредит. ФРС ипотеку не зарегистрирует или куплю-продажу, до устранения нарушений.

Спасибо за совет, по поводу правельного составления смет я обращусь к инженеру по строительству, это все таки его работа. Тоесть насколько я понял можно выпускать приказ о модернизации и реконструкции здания уже сейчас, а если я какие то затраты отношу на ремонт, то должен их просто подтверждать сметами?

[vsv-boss]

Сообщение от egor81

а если я какие то затраты отношу на ремонт, то должен их просто подтверждать сметами?

Если мы ремонт проводим своими силами, то сметы мы не составляем, а если нанимаем стороннюю организацию, то конечно-же подписываем договор и утверждаем смету и после окончания работ ещё и акт.

[egor81]

Сообщение от vsv-boss

Если мы ремонт проводим своими силами, то сметы мы не составляем, а если нанимаем стороннюю организацию, то конечно-же подписываем договор и утверждаем смету и после окончания работ ещё и акт.

Спасибо за помощь!

[Среда]

День добрый.
Уже пол года собираю на сч.08.03 затраты всякие - модернизация типа здания. По факту - расширяем пристройку. Основное уже в общем-то построено всё.
Могу я уже всё накопленное на 08.03 включить в стоимость здания, а всё дальнейшее просто списывать текущими расходами как на ремонт, ведь по сути осталась отделка и всякие доработки.

[Вес`на]

Среда, ты постройку-пристрой в таком виде эксплуатировать можешь? Без отделки и пр. доработок? Куда спешишь? Работы ведутся, значит объект не закончен

[Среда]

Сообщение от Вес`на

ты постройку-пристрой в таком виде эксплуатировать можешь?

Да. И можем и эксплуатируем.

Сообщение от Вес`на

Куда спешишь?

расходы надо )))

Сообщение от Вес`на

Работы ведутся

да они через день товарники таскают со всякой ерундой... то горсть гвоздей, то болт, то краска... Основное и крупное уже всё.

[Вес`на]

Сообщение от Среда

Да. И можем и эксплуатируем.

тогда вводи в эксплуатацию

Сообщение от Среда

то горсть гвоздей, то болт, то краска...

ну это действительно мелочи на текущий ремонт

[Среда]

Сообщение от Вес`на

ну это действительно мелочи на текущий ремонт

это потом будет на 26й как прочие или как материальные?

[vsv-boss]

Сообщение от Среда

Уже пол года собираю на сч.08.03 затраты всякие - модернизация типа здания.

Данная модернизация изменяет объект недвижимости? Подлежит эта модернизация регистрации в ФРС?

[Среда]

нет и нет
...............