Пристройка без госрегистрации

[нат_ка]

Помогите пожалуйста! Приняла запущенную бухгалтерию. Теперь голову ломаю. В учете на 08 счете висит пристройка, причем давно с 2004 года, госрегистрация не проводилась. Хотелось бы перевести ее на 01. Правильно я понимаю, что налогом на имущество этот объект надо обложить (причем давно надо было)? А вот амортизацию без госрегистрации расходами признать нельзя? Какой оптимальный выход из этой ситуации?

[vsv-boss]

Сообщение от нат_ка

Правильно я понимаю, что налогом на имущество этот объект надо обложить (причем давно надо было)?

Почему вы так решили?

[нат_ка]

В силу того что Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает сроки подачи заявления на госрегистрацию прав собственности на недвижимость, на практике возникают следующие ситуации.
Строительство объекта закончено, он фактически введен в эксплуатацию. Но в течение длительного времени права на него не регистрируются. В результате не соблюдаются все обязательные условия для перевода указанного объекта в состав основных средств.
Заметим, что норма о включении в объект налогообложения только тех объектов недвижимости, которые приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, применима, когда налогоплательщик выполняет свои обязанности добросовестно и в его действиях не просматривается преднамеренных действий по затягиванию подготовки и подачи документов на регистрацию прав собственности.

Это важно. У фирмы нет оснований облагать налогом на имущество объекты, по которым документы не поданы на госрегистрацию. Однако это верно при условии, если фирма сможет доказать, что затягивание процедуры регистрации прав на объект недвижимости вызвано объективными обстоятельствами и происходит не по вине самой организации.

Доначисление налога на имущество

В случае, когда объект построен, введен в эксплуатацию и у фирмы нет объективных причин, которые объясняют непредставление документов на государственную регистрацию, возникает определенный риск. Налоговые органы могут расценить такое бездействие налогоплательщика как уклонение от уплаты налога на имущество.
В связи с чем произвести доначисление налога на имущество, посчитав его принятым к учету с того момента, когда объект был введен в эксплуатацию. Письмом ФНС России от 25 августа 2004 г. N ШС-14-21-121 территориальным налоговым органам даны указания в случаях, если фирма длительное время не регистрирует права на фактически эксплуатируемый объект недвижимости.
С таких налогоплательщиков взыскивают налог на имущество, а также привлекают их к ответственности, предусмотренной ст. 122 Налогового кодекса. Данный вывод подтверждается и арбитражной практикой: Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2006 г. по делу N Ф04-3365/2006(23141-А27-40), от 10 мая 2006 г. по делу N Ф04-2395/2006(22105-А27-37), а также Постановление ФАС Северо-Западного округа от 5 апреля 2006 г. по делу N А21-4858/2005-С1.
В основном изложенная выше позиция согласуется с мнением Минфина России (Письма Минфина России от 6 сентября 2006 г. N 03-06-01-02/35, от 3 августа 2006 г. N 03-06-01-04/151).

[Среда]

Делаем пристройку к своему помещению.
Своими силами.
Но материалов уже туда ушло на 60тр.
Как эту радость оформлять?
Добавить в стоимость всего помещения?