Какие налоги должно платить агентство недвиж за перевод денег за аренду физ лицам (вл

[Алексей Петров]

Здравствуйте, собираюсь открыть агенство недвижимости, занимающееся сдачей недвижимости в аренду. Будет ООО с УСН Доходы-Расходы. Хочу узнать какие налоги должно будет платить мое агентство, когда будут производиться выплаты владельцам недвижимости (физ лицам, а так же иногда юр лицам) за аренду их недвижимости. Тоесть клиент (физ лицо) сняв недвиж-ть в аренду будет платить моему агентству на расч счет, а уже агентство будет переводить владельцу недвиж-ти причитающееся ему вознаграждение на банковскую карту.

[Larky]

Как налоговый агент должны будете удерживать с доходов арендодателей НДФЛ и перечислять его в бюджет...

[Алексей Петров]

Да, про НДФЛ я знаю... А вот что по поводу ЕСН? Надо будет его платить с той суммы, которую я перевожу владельцу?

[Larky]

Сообщение от Алексей Петров

что по поводу ЕСН? Надо будет его платить

Нет, эти платежи ЕСН не облагаются...

[Алексей Петров]

А можете объяснить почему? В налоговом кодексе написано следующее:

1. Ставки единого социального налога для налогоплательщиков, производящих выплаты физическим лицам

1.1. Для всех налогоплательщиков, производящих выплаты физическим лицам, за исключением выступающих в качестве работодателей налогоплательщиков - организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих статус резидента технико-внедренческой особой экономической зоны и производящих выплаты физическим лицам, работающим на территории технико-внедренческой особой экономической зоны, сельскохозяйственных товаропроизводителей <*>, организаций народных художественных промыслов и родовых, семейных общин коренных малочисленных народов Севера, занимающихся традиционными отраслями хозяйствования, а также налогоплательщиков-организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий и уплачивающих налог по налоговым ставкам, установленным п. 6 ст. 241 НК РФ

http://nalog.consultant.ru/online/?req=doc;base=NBU;n=56525

[Larky]

Сообщение от Алексей Петров

А можете объяснить почему? В налоговом кодексе написано следующее

Там не только это написано, но еще и

Статья 236. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, указанных в абзацах втором и третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых лицам, указанным в подпункте 2 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса), а также по авторским договорам.
Объектом налогообложения для налогоплательщиков, указанных в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса, признаются выплаты и иные вознаграждения по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, выплачиваемые налогоплательщиками в пользу физических лиц.

Не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

[Алексей Петров]

Большое спасибо за ответ. Теперь осталось выяснить попадает ли наш договор с владельцем недвижимости в эти рамки. Скажите как это можно узнать? У нас такая схема, что клиент заключает договор непосредственно с нами а владелец тоже заключает договор с нами.

название договора: АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР с физическим или юр. лицом на совершение фактических действий

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Принципал (владелец) поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала фактические действия, указанные в п. 2.1 настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

[Larky]

Сообщение от Алексей Петров

Теперь осталось выяснить попадает ли наш договор с владельцем недвижимости в эти рамки.

А в какие еще рамки он может попасть, если при любой схеме происходит заключение

договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

[Алексей Петров]

Большое спасибо за объяснение!

[Veselenochka]

Сообщение от Алексей Петров

Здравствуйте, собираюсь открыть агенство недвижимости, занимающееся сдачей недвижимости в аренду. Будет ООО с УСН Доходы-Расходы. Хочу узнать какие налоги должно будет платить мое агентство, когда будут производиться выплаты владельцам недвижимости (физ лицам, а так же иногда юр лицам) за аренду их недвижимости. Тоесть клиент (физ лицо) сняв недвиж-ть в аренду будет платить моему агентству на расч счет, а уже агентство будет переводить владельцу недвиж-ти причитающееся ему вознаграждение на банковскую карту.

это простите не в москве ли такой бизнес начал развиваться? т.е мало того что арендатор должен агенству заплатить сумму аренды месячной за услуги, так еще и ежемесячно оплачивать неизвестно что? а какие услуги ваше агенство будет оказывать арендатору? или сумм авознаграждения будет оплачиваться за счет средств арендодателя? тогда тоже вопрос за что?

[Алексей Петров]

За то что наше агентство собирает базу., в которой удобно найти, то что нужно. А вознаграждение будет удерживается из суммы, причетающейся арендодателю. Заплатив на клиент может смело ехчать и селиться у арендодателя.

[Veselenochka]

то есть ваше вознаграждение вы будете получать не единоразово при заселении а растягивать его на время проживания? или и то и другое? это я как арендатор интересуюсь

[Алексей Петров]

ну смотря как Вы будете платить. если сразу всё оплатите, то мы будем переводить постепенно причитающиеся владельцу деньги. если будете платить каждый месяц, то после получения денег часть из них будем переводить владельцу.

[Veselenochka]

просто сейчас например в москве такая схема - обращаешься в агентство, они тебе предлагают варианты. если тебя все устраивает - ты платишь агентству сумму = 1 месяцу аренды, дальше общаешься с арендодателем

а смысл какой гонять всю оплату через агентство? дать агентству еще заработать? деньги из воздуха?

[Алексей Петров]

понятное дело смысла нет) на это и не расчитываем. выходит что у вас в Москве комиссия составляет 100 проц?

[Veselenochka]

ага, надо отдать 100% агентству, + по 100% за первый и последний месяц хозяину.
хочешь квартиру снять - выложи 3 стоимости аренды...
ну это до кризиса было, может сейчас не так.

[Алексей Петров]

100 проц это уж слишком

[Veselenochka]

а что делать) аренда в москве - это отдельная песня.. местами грустная