торговое место или торговый зал

[натбух]

Ип арендует отдел в торговом центре.Площадь 26 кв.м. Налог очень большой. Как можно уменьшить налогооблагаемую площадь?

[Вес`на]

Согласно ст. 346.27 НК РФ под площадью торгового зала понимается только площадь, которая занята оборудованием, предназначенным для выкладки и демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания посетителей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже к торговой площади не относятся. В связи с этим одним из способов снижения налоговой базы по ЕНВД является выделение небольшой части, которая и будет непосредственно задействована для ведения розничной торговли. Для этого нужно будет сделать перепланировку помещения (например, установить перегородки, отделяющие помещение для хранения товара и его подготовки к продаже от помещения, где будет продаваться товар), провести внеплановую техническую инвентаризацию и отразить указанные изменения в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.
Другим законным способом уменьшения суммы ЕНВД является сдача части торгового зала в аренду (например, Письмо Минфина России от 19.10.2007 N 03-11-04/3/411). Однако для подтверждения факта неиспользования сданной в аренду торговой площади необходимо будет иметь соответствующие документы (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2009 N Ф03-623/2009 и ФАС Московского округа от 16.04.2009 N КА-А40/2929-09).

Сообщение от натбух

Площадь 26 кв.м. Налог очень большой

ещё вариант, снять другую площадь поменьше

[натбух]

А если сочтут налоговики "торговым местом"? Тогда подсобные и другие помещения войдут в налогооблагаемую площадь.
Характеристики объектов стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, и торгового места указаны в ст. 346.27 НК РФ. Так, стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, является торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи, в частности здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

В данном случае арендованные секции не относятся ни к категории магазина, поскольку не оснащены подсобными и административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, ни к категории павильона, поскольку не имеют отдельного торгового зала.

Поскольку в НК РФ отсутствует понятие «торговая секция», при исчислении ЕНВД должен использоваться физический показатель «торговое место». Следовательно, спорные суммы ЕНВД начислены налоговым органом незаконно.

[Вес`на]

натбух, я не пОнила - это вопрос, коммент или ответ

[заноза]

натбух,
торговое место от площади не зависит. Это я про размер ЕНВД

[Светлана Дм]

Сообщение от заноза

торговое место от площади не зависит

Зависит. Есть понятие торговое место с площадью до 5 кв м с физ.показателем 9000р и торговое место с площадью более 5 кв.м с физ.показателем 1800 р

[Светлана Дм]

Сообщение от натбух

Ип арендует отдел в торговом центре

Торговый центр изначально был магазином или какая-нибудь база, завод?
Выгодно иметь торговое место с площадью свыше 5 кв м, очень большие понижающие коэффициенты

[заноза]

Упс, простите лоханулась

[заноза]

Сообщение от Светлана Дм

Торговый центр изначально был магазином или какая-нибудь база, завод?
Выгодно иметь торговое место с площадью свыше 5 кв м, очень большие понижающие коэффициенты

Не всегда, у нас еще и от ср. зарплаты НР зависит. Если меньше среднеотраслевой ( уж не знаю кому такую платят), то понижающие коэффициенты отменены

[Светлана Дм]

Сообщение от заноза

у нас еще и от ср. зарплаты НР зависит

Не спорю, но это з/п не ниже прожиточного уровня можно начислять. Ваш регион?

[заноза]

Мордовия. Именно не ниже СРЕДНЕОТРАСЛЕВЛОЙ. ПРишлось продавцов на 0,5 ставки оформить

[Светлана Дм]

Сообщение от заноза

Именно не ниже СРЕДНЕОТРАСЛЕВЛОЙ

У нас не ниже прожиточного уровня в Алтайском крае. Когда вызвали на зарплатную комиссию и стали говорить, чтобы подняли до среднеотраслевой, я сказала, что в Москве 50000р платят, мне 5000, дир никогда з/п до27500 не поднимет. Отстали.

Сообщение от заноза

ПРишлось продавцов на 0,5 ставки оформить

Применение понижающего коэф. Вы не потеряли

[заноза]

Сообщение от Светлана Дм

Применение понижающего коэф. Вы не потеряли

конечно !!!!!!!

[натбух]

нет не комментарий. Но нашла комментарий судебной практики,что секция может может считаться торговым местом. Торговое место по площади попадает все под налогооблажение,включая все подсобные помещения.Просто не понятно что же базовая доходность площадь или место?

[натбух]

если больше 5 кв.м то зависит

[натбух]

нет изначально строился как торговый центр

[Светлана Дм]

натбух,
А как в договоре написано? Площадь кв м или торговое место площадью кв м

[натбух]

В договоре не видела ,а в акте написано "Торговая площадь". Я вот как бы тоже думала разделить на подсобное помещение(для подготовки товаров к продаже), потому что у них складских помещений нет.А остольное по торговую площадь.Пока не столкнулась с судебной практикой, которую писала выше. Была мысль оформить как выстовочный зал, но тоже риск.

[натбух]

Тут проблема еще в том,что в Налоговом кодексе прописано, что входит в торговую площадь а что нет.А про торговое место ничего нет,а если оно больше 5 кв.м то базовая доходность 1800.Сейчас судимся с налоговой как раз по этому вопросу у ИП.Киоск они пощитали как "Торговое место и включили все 42 кв.м в налоговую базу.Даже паспорт БТИ не помог,хотя там написано "Торговая площадь" 6,5 кв.м.!!!!!!!

[Светлана Дм]

натбух,
Ну что могу сказать. Закон, что дышло. ИФНС постановление суда не всегда удовлетворяет