Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Налоги и сборы > Налог на имущество организаций


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 30.11.2010, 20:14   #1
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
Восклицание налог на имущество от арендаторов

я работаю в гос.учреждении, и мы сдаем в аренду помещения 15ти арендаторам. 1 раз в пол года (в июле и в декабре) выставляем счет на налог на имущество. Теперь вопрос: как его рассчитать? процентная ставка налога 2,2%.
и еще: кто его должен считать, гл.бух( или обычный бухгалтер) или экономист?
Селезнева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2010, 21:46   #2
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Налог на имущество арендаторам выставляете? На каком основании?
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2010, 22:19   #3
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

да,я выставляю им.
на основании договора и дополнения к нему!
помогите,а?
Селезнева вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 01.12.2010, 08:22   #4
неадекватный)))
 
Аватар для Доктор Зло
 
Регистрация: 19.10.2010
Адрес: DefaultSity
Сообщений: 2,526
Спасибо: 21
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

вообще то вы должны только арендную плату взымать... налог на имущество платит собственник!...
__________________
Только сядешь поработать, обязательно кто-нибудь разбудит.
Доктор Зло вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2010, 10:59   #5
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,984
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Селезнева Посмотреть сообщение
я работаю в гос.учреждении, и мы сдаем в аренду помещения 15ти арендаторам. 1 раз в пол года (в июле и в декабре) выставляем счет на налог на имущество. Теперь вопрос: как его рассчитать? процентная ставка налога 2,2%.
и еще: кто его должен считать, гл.бух( или обычный бухгалтер) или экономист?
рассчитать его не сложно... берете остаточную стоимость имущества на начало каждого месяца, выводите среднюю стоимость имущества за отчетный период, умножаете на 2,2%, результат делите на 4... не понимаю зачем вы выставляете арендаторам этот налог только 2 раза в год, а не 4 раза..и не понимаю зачем вообще арендаторы должны его платить...они и так аренду оплачивают...
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2010, 14:20   #6
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Таинственная Незнакомка Посмотреть сообщение
рассчитать его не сложно...
Что касается расчета, то расчет действительно не сложный, только придется считать в разрезе каждого арендатора и по каждому арендуемому объекту отдельно. Что касается правомерности перевыставления этого налога, то налог на имущество не может быть возмещаемым расходом, его бремя несет налогоплательщик.


Вопрос: Могут ли стороны заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений, согласно которому арендатор должен возмещать расходы арендодателя по уплате налога на имущество?

Ответ: Стороны не могут заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений, согласно которому арендатор должен возмещать расходы арендодателя по уплате налога на имущество, поскольку арендодатель не может требовать возмещения (компенсации) сумм уплаченных им налогов сверх установленной в договоре арендной платы. Однако стороны могут по взаимному соглашению увеличить размер арендной платы с тем, чтобы возместить расходы арендодателя на уплату налога на имущество.

Обоснование: Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, за исключением предусмотренных законом случаев, когда применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Соответственно, стороны могут предусмотреть в договоре размер арендной платы, которая будет включать в себя компенсацию каких-либо расходов арендодателя.
Статьей 57 Конституции РФ установлено, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 3 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
По смыслу данных норм обязанность уплачивать налоги является индивидуальной для каждого налогоплательщика и не может возлагаться им на других лиц, в том числе и по договору. Каждый налогоплательщик должен самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять уплату налогов (Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 41-О).
В силу п. 1 ст. 374 НК РФ объектами обложения налогом на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.
Таким образом, по общему правилу плательщиками налога на имущество признаются арендодатели.
В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, стороны могут по взаимному соглашению увеличить размер арендной платы с тем, чтобы возместить расходы арендодателя на уплату налога на имущество.
Однако арендодатель не может требовать возмещения (компенсации) сумм уплаченных им налогов сверх установленной в договоре арендной платы.
Кроме того, налоговые органы приходят к выводу, что в случае если договор аренды или соглашение к нему содержат условия о возмещении сумм налоговых платежей сверх арендной платы, то такие расходы не могут уменьшать налогооблагаемую базу у организации-арендатора, так как организация-арендатор не имеет правовых оснований для их осуществления (см., например, Письма УФНС России по Московской области от 29.11.2004 N 03-42/22557, от 03.02.2005 N 21-27/28632).

Ю.М.Лермонтов
Минфин России
14.10.2010
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2010, 14:35   #7
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,984
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Youlia Посмотреть сообщение
Что касается расчета, то расчет действительно не сложный, только придется считать в разрезе каждого арендатора и по каждому арендуемому объекту отдельно. Что касается правомерности перевыставления этого налога, то налог на имущество не может быть возмещаемым расходом, его бремя несет налогоплательщик.
с этим не спорю...просто уже начинает раздражать, что бюджетные учреждения ставят бюджетный кодекс превыше всего... забывают что есть еще и налоговый и трудовой и гражданский...
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2010, 15:17   #8
неадекватный)))
 
Аватар для Доктор Зло
 
Регистрация: 19.10.2010
Адрес: DefaultSity
Сообщений: 2,526
Спасибо: 21
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Селезнева, а гос.учреждения вроде как не имеют права вообще в аренду сдавать... или вы в Госкомимущество работаете???
__________________
Только сядешь поработать, обязательно кто-нибудь разбудит.
Доктор Зло вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 01.12.2010, 21:43   #9
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

ой,спасибо всем большое, но есть одно НО, в июле выставляли счет на этот налог примерно по такой формуле:
площадь арендуемого помещения / на 2,2% / 4 * 2,
где 2,2% - ставка налога
4 - кварталы года
2 - полугодия
вот я и застопорилась(((
Доктор Зло, да,знаю что только арендную плату, но помимо нее еще и ком.услуги,а к ним входит и налог на имущество 2 раза в год.
Селезнева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.12.2010, 11:26   #10
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,984
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

нифига себе! площадь умножали на 2,2%????? круто!!!!
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.12.2010, 13:28   #11
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Селезнева Посмотреть сообщение
о помимо нее еще и ком.услуги,а к ним входит и налог на имущество 2 раза в год.
Налог на имущество к коммунальным услугам не относится .
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.12.2010, 13:29   #12
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,984
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

а текст такого договора аренды не выложите?
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.12.2010, 13:32   #13
неадекватный)))
 
Аватар для Доктор Зло
 
Регистрация: 19.10.2010
Адрес: DefaultSity
Сообщений: 2,526
Спасибо: 21
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

то что коммунальные услуги возмещаются арендаторами это можно понять, но налог на имущество???
__________________
Только сядешь поработать, обязательно кто-нибудь разбудит.
Доктор Зло вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.12.2010, 19:34   #14
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Таинственная Незнакомка Посмотреть сообщение
нифига себе! площадь умножали на 2,2%????? круто!!!!
не умножали,а делили.
Нет, договор не выложу, сами понимаете - нельзя!
ну рассчет, я так полагаю, сегодня глав.бух сделает сама, а там уж как...
спасибо всем за советы!!!!!!!
Селезнева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.12.2010, 08:35   #15
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,984
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Селезнева Посмотреть сообщение
не умножали,а делили.
при расчете налога должна быть задействована остаточная стоимость имущества!!!

Цитата:
Сообщение от Селезнева Посмотреть сообщение
Нет, договор не выложу, сами понимаете - нельзя!
если нельзя, то зачем налог на имущество впариваете арендатору?
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.12.2010, 19:38   #16
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

"если нельзя, то зачем налог на имущество впариваете арендатору?"

вы подумали прежде чем писать-то???
во-первых: я не на рынке что бы впаривать,я на работе работаю.
во-вторых: нельзя значит нельзя и арендаторы к моей переписке тут никакого отношения не имеют. Если вам любопытен договор поищите в интернете.
А вообще, так на заметку, в каждой организации свои правила, и каждая контора делает так, как считает нужным!
Селезнева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.12.2010, 20:43   #17
Заблокирован
 
Регистрация: 08.02.2010
Адрес: г.Москва, офис м.Марксистская, живу м.Пролетарская, ключи от сейфа в левом кармане
Возраст: 50
Сообщений: 1,729
Спасибо: 0
Отправить сообщение для yusupov.ali с помощью ICQ Отправить сообщение для yusupov.ali с помощью Yahoo Отправить сообщение для yusupov.ali с помощью Skype™
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

бред какой-то !!! уму непостижимо это так сделать , тем более от главбуха
у меня одни эмоции только
yusupov.ali вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.12.2010, 08:52   #18
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,984
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

yusupov.ali, меня ваще послали..и эмоций нет никаких...
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием

Старый 06.12.2010, 13:24   #19
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

Цитата:
Сообщение от Селезнева Посмотреть сообщение
А вообще, так на заметку, в каждой организации свои правила, и каждая контора делает так, как считает нужным!
Правила каждой конкретной конторы ограничиваются рамками закона. Правила Вашей конторы вне закона, отсюда делайте выводы...
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.12.2010, 22:31   #20
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налог на имущество от арендаторов

я отвечаю так как мне задают вопросы.
Просила помощи про налог - мне помогли, на этом спасибо! тему можно было еще прикрыть давно, но видимо никому нет дела...
а мне-то уж тем более...
Селезнева вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 11:36. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot