ЕНВД арендодателя

[Бочков Сергей]

ООО сдает в аренду нежилые помещения. Применяет УСН, (доходы).
Некоторые арендаторы, часть помещений используют под оптовую и розничную торговлю, соответственно применяют ЕНВД.
Нужно ли нам применять ЕНВД тоже, если да, то на основании чего.
Премного благодарен за ответ.
С натупающим, милые дамы!

[Vostryakova Alena]

Ну Вы же не занимаетесь розничной торговлей, так и ЕНВД применять не надо.

[Светлана Дм]

Сообщение от Vostryakova Alena

Ну Вы же не занимаетесь розничной торговлей, так и ЕНВД применять не надо.

Есть еще понятие, как сдача в аренду торговых мест, что относится к ЕНВД.
Вы немного не в теме, т.к. в Москве, кроме рекламы, ЕНВД нет
Сергей, если Вы сдаете в аренду торговые площади, то применяется УСН, к ЕНВД относится сдача в аренду торговых мест.
Смотрите, что прописано в договоре аренды

[Бочков Сергей]

Сообщение от Светлана Дм

Есть еще понятие, как сдача в аренду торговых мест, что относится к ЕНВД.
Вы немного не в теме, т.к. в Москве, кроме рекламы, ЕНВД нет
Сергей, если Вы сдаете в аренду торговые площади, то применяется УСН, к ЕНВД относится сдача в аренду торговых мест.
Смотрите, что прописано в договоре аренды

Светлана! В договоре написано "сдача нежилого помещения", по факту складское помещение, но арендатор выделил часть из общего помещения и организовал там розничную торговлю, причем это можно характеризовать как "торговое место" так и "торговую площадь".
Налоговики считают, что мы тоже должны платить по ЕНВД.
Но ведь мы не не сдавали в аренду торговое место. Как Вы считаете,кто прав?

[Светлана Дм]

Сообщение от Бочков Сергей

В договоре написано "сдача нежилого помещения"

В договоре прописано, конкретно, под что сдача нежилого помещения? Арендатор самостоятельно организовал розничную торговлю? И сколько общей площади сдали ему в аренду? Если больше 150 кв.м, то места по ЕНВД не будет, т.к. в торговое место входит и склад.
У меня ИП арендует помещение, которое изначально было мебельной фабрикой и там были офисные помещения. Другой арендует помещение, которое тоже было конторой. Но в договоре прописано, что арендуют торговую площадь и платят с площади.

[Бочков Сергей]

Сообщение от Светлана Дм

В договоре прописано, конкретно, под что сдача нежилого помещения? Арендатор самостоятельно организовал розничную торговлю? И сколько общей площади сдали ему в аренду? Если больше 150 кв.м, то места по ЕНВД не будет, т.к. в торговое место входит и склад.
У меня ИП арендует помещение, которое изначально было мебельной фабрикой и там были офисные помещения. Другой арендует помещение, которое тоже было конторой. Но в договоре прописано, что арендуют торговую площадь и платят с площади.

Да в договоре прописано "сдача в аренду нежилого помещения под склад для хранения продуктов -160 кв м, и под магазин - 17 кв м", в магазине ИП-арендатор торгует и оптом и в розницу, и с 17 кв м платит ЕНВД.
Мы уже кажется сами разобрались, что под ЕНВД подпадает сдача в аренду торговых мест без торговых залов, в стационарной торговой сети.
Мы не подпадаем.
Налоговик на испуг взял зараза, "платите 30 тыс если не хотите 300 тыс".
Сейчас можно оспорить через суд, но думаю самим дороже будет.
Видимо у них задание было.
Спасибо за ответы.

[Светлана Дм]

Сообщение от Бочков Сергей

Мы уже кажется сами разобрались, что под ЕНВД подпадает сдача в аренду торговых мест без торговых залов, в стационарной торговой сети.
Мы не подпадаем.
Налоговик на испуг взял зараза,

ДА НЕ СОВСЕМ ИСПУГ

Новая редакция пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ более логично и подробно определяет вид деятельности, при осуществлении которого предусмотрена уплата ЕНВД. Законодатель существенно переработал налоговую норму о сдаче в аренду торговых мест, которая теперь сформулирована как оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов. Изменены также определения терминов, использованных для описания налогооблагаемого вида деятельности. Так, определение торгового места (место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи) для целей применения режима в виде ЕНВД с начала 2008 года также изложено в новой, более подробной редакции. Теперь к торговым местам относятся (для облегчения понимания автор разбил определение на части):

–здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи;

–объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях);

–прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, определена как торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты (ст. 346.27 НК РФ).

Вы можете бить на то, что в место входит вся площадь, вместе со складом, а это больше 150 кв.м

Наш налоговый кодекс не предусматривает возможности уменьшить площадь торгового места, учитываемую при расчете ЕНВД, на площадь помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей.
Об этом Минфин России поведал налогоплательщикам в своем письме от 22.12.09 03-11-09 410. В письме дается ответ на частный запрос предпринимателя, который арендует рыночный контейнер (общей площадью 30 кв. метров) и является плательщиком ЕНВД. Бизнесмен для торговли использует только часть этого контейнера - 7 кв. метров, а оставшиеся 23 кв. метра выступают в роли складского помещения (без права осуществления торговой деятельности).
Предпринимателя интересует какой же в этом случае нужно использовать физический показатель: «торговое место»; «площадь торгового места» исходя из 7 кв. метров; «площадь торгового места» исходя из 30 кв. метров?

[вита-дент]

скажите обязана ли аптека перейти на енвд

[Николай Муравлёв]

да обязана, а вы что не на енвд что - ли? у меня у клиентов 12 аптек по городу, они на ЕНВД. или у вас очень большая площадь, или в законодательстве в вашем городе предусмотрено что-то иное...???

[тигр]

Скажите а попадает ли фирма , которая находится на усн15%, и производит прием наличных денежных средств у себя в офисе под ЕНВД

[Вес`на]

Сообщение от тигр

попадает ли фирма , которая находится на усн15%, и производит прием наличных денежных средств у себя в офисе под ЕНВД

у кого производит ? У физлиц по договору розничной торговли или у организации и ИП по договорам поставки ?

[тигр]

прием наличных у физ.лиц

[Вес`на]

за товар или услуги ?

[тигр]

за товар, ........

[Вес`на]

если вы производите расчеты с физлицами за товар у себя в офисе, и отпускаете товар здесь же, то это ЕНВД

[тигр]

нет мы товар отгружаем со склада

[Вес`на]

реализация товаров по образцам, оплата которых осуществляется физическими лицами в офисе, а отпуск производится со склада организации, не относится к розничной торговле, предусмотренной гл. 26.3 Кодекса, и подлежит налогообложению в рамках иных режимов налогообложения.

[тигр]

Спасибо Вам Большое, хоть один вопрос отпал.