Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Налоги и сборы > Земельный налог


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 28.03.2012, 13:04   #21
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,851
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Если он адрес давал - значит заключал договоры аренды или гарантийное письмо давал на будущее заключение? Гарантийное письмо его ни к чему не обязывает.
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2012, 13:12   #22
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.06.2009
Сообщений: 20
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

В том то и дело что просто договора аренды без гарантийных писем и акт передачи пормещения, письма в налоговую говорит подписал что предоставляет им юр.адрес. Это все сейчас выяснилось.


natacha0114 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2012, 13:28   #23
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,851
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

А акты приема-передачи помещений в каком году?
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2012, 16:16   #24
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 16.07.2012
Сообщений: 12
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Действительно эти ссылки не работают.


Галочка-56 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2012, 17:26   #25
שלום
 
Аватар для Квайгон
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Российская Федерация
Сообщений: 10,617
Спасибо: 100
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Цитата:
Сообщение от Галочка-56 Посмотреть сообщение
Действительно эти ссылки не работают.
А есть другие

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
__________________
Никнейм Квайгон зарегистрирован!
Квайгон вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2012, 17:47   #26
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 16.07.2012
Сообщений: 12
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Спасибо! Помощь актуальна.


Галочка-56 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.12.2016, 16:36   #27
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 28,730
Спасибо: 1,175
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

У нас кадастровая стоимость земельного участка в 10 (Десять) раз больше стоимости, по которой нам его продала Администрация города.
Мне думается, что кадастровая стоимость слишком завышена.
Я понимаю, что они не равны, но в 10 раз... не слабо так. Землю то мы не у частника взяли, а у города, была независимая оценка... т.е. стоимость не с потолка.
Что скажете?
Это надо писать в ...Куда? Жаловаться? Заявление? Оспаривать как-то?
__________________
http://www.elka24.ru
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2016, 14:47   #28
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Здравствуйте, Среда! Вам необходимо оспаривать кадастровую стоимость спорного участка.

Сначала в досудебном порядке: обратитесь в комиссию при Росреестре. Если откажут надо идти в суд.

С вашей стороны в представленных материалах обязательно должен быть отчет об оценке рыночной стоимости спорного участка.

То есть нанимаете независимого оценщика. Он учитывает все факторы, не учтенные при кадастровой оценке, и определяет рыночную цену. Это и будет вашим доказательством. Последняя судебная практика по таким делам складывалась для истцов благоприятно.

К слову,
Рыночная стоимость в 99,99% случаях ниже кадастровой. К тому же первая сейчас снижается из-за экономической ситуации, вторая напротив растет из-за завинчивания гаек в налоговом законодательстве.


Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Среда (24.12.2016)
Старый 24.12.2016, 14:51   #29
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 28,730
Спасибо: 1,175
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
К слову,
Рыночная стоимость в 99,99% случаях ниже кадастровой.
да я согласна, что может и ниже, но
Цитата:
Сообщение от Среда Посмотреть сообщение
в 10 раз... не слабо так.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
С вашей стороны в представленных материалах обязательно должен быть отчет об оценке рыночной стоимости спорного участка.

То есть нанимаете независимого оценщика.
Данный отчет есть у Администрации города, ведь оценка делалась перед продажей.
Сам отчет они нам не дадут. Ну, копию может дадут снять...
__________________
http://www.elka24.ru
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2016, 20:22   #30
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

В 10 раз это не предел). Мы сталкивались случаем с завышением цены в 17 раз. На самом деле, если правильно подойти, всегда удается вернуть стоимость с небес на землю.

В тот то и дело. Вам необходимо делать свой новый отчет. А не использовать, тот который сделала Администрация.

Суд при наличии двух оценок. Проведет их экспертизу. Это сыграет Вам на руку


Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.12.2016, 13:28   #31
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 28,730
Спасибо: 1,175
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
В 10 раз это не предел).
весьма обнадёживающе...

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
Вам необходимо делать свой новый отчет. А не использовать, тот который сделала Администрация.
Почему?

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
Суд при наличии двух оценок. Проведет их экспертизу. Это сыграет Вам на руку
Это из практики?

Сижу соображаю... Администрация оценку делала вроде на помещение. На землю кажется нет...
__________________
http://www.elka24.ru
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.01.2017, 13:57   #32
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Простите. Был на каникулах)

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
Вам необходимо делать свой новый отчет. А не использовать, тот который сделала Администрация.
Почему?


Потому что существует 135-й ФЗ "Об оценочной деятельности". Оценка всегда в той или иной степени субъективна. Зависит ангажирован оценщик или нет, опытен ли, учел ли все обстоятельства. Перечень обстоятельств и нюансов, кстати, открыт и не ограничен законом.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
Суд при наличии двух оценок. Проведет их экспертизу. Это сыграет Вам на руку
Это из практики?


В судах, когда спорят о стоимости объекта, рассматривается два отчета об оценке. С вашей стороны, как истца. И от муниципалов, т.е. ответчиков. В пересмотре кадастровой стоимости - это основные доказательства.

Если оба отчета об оценке подготовлены без очевидных ошибок, назначается дополнительная экспертиза. Как показывает практика и наш опыт, экспертиза устанавливает третью цену, либо компромиссную, либо ближе к оценке, проведенной истцом.


Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2017, 16:21   #33
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 28,730
Спасибо: 1,175
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
С вашей стороны, как истца. И от муниципалов, т.е. ответчиков. В пересмотре кадастровой стоимости - это основные доказательства.
А при чём тут муниципалы?
Кадастровую стоимость устанавливает кадастровая палата. Стало быть у них есть какие-то основания для этой стоимости.
На них ведь и надо телегу катать?

С чего вообще начать?
С начала наверно надо просто письмо в кадастровую написать? Или куда? Или как?
__________________
http://www.elka24.ru
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2017, 17:00   #34
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Обычно в таких делах ответчиком выступает в Москве ДГИ, в области Администрация города (обозвал их муниципалами), а Кадастровая палата как третье лицо.

С чего начать: заказывайте отчет об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика, с отчетом(и другими документами, полный список могу выслать позже) идете в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если она отказывает в ее пересмотре, уже в суд.
Почему сейчас кстати в Москве Собянин так на оценщиков гонит? Сфера относительно новая, только набирает обороты. Раньше пересмотреть стоимость было сложнее в разы.


Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Среда (18.01.2017)
Старый 18.01.2017, 17:02   #35
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 28,730
Спасибо: 1,175
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
в области Администрация города
наши сказали, что отношения к этому не имеют и стоимость они не назначают...
Может имеется в виду, что искомый отдел находится в администрации?

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
идете в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Вот!!! Надо погуглить где у нас такая...
__________________
http://www.elka24.ru
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2017, 17:05   #36
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Практика показывает, что кадастровая стоимость почти всегда оказывается выше рыночной. Так выгоднее государству. Например, из-за того же налогообложения. Естественно, их оценщики могут не учесть ряд факторов, снижающих стоимость: качество почвы, плохое соседство, отсутствие у собственника полного комплекта правоустанавливающих документов и т.д.


Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2017, 17:05   #37
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

https://rosreestr.ru/site/activity/k...trovoy-stoimo/

вот ссылка в помощь
Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Среда (18.01.2017)
Старый 18.01.2017, 17:15   #38
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Спросил тут у коллег. Я просто чаще по Москве работаю. В вашем случае, скорее всего, будет ответчиком (но не факт, нужно больше инфы) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области. То есть, если комиссия Вам откажет, Вы подаете иск к Управлению о признании решения Комиссии незаконным и просите установить стоимость ту, что определил независимый оценщик.


Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Среда (18.01.2017)
Старый 18.01.2017, 17:17   #39
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 28,730
Спасибо: 1,175
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
нужно больше инфы
Воронежская обл.
__________________
http://www.elka24.ru
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2017, 17:21   #40
статус: бухгалтер
 
Аватар для Георгий Горицвет
 
Регистрация: 24.12.2016
Адрес: Москва
Возраст: 33
Сообщений: 33
Спасибо: 9
Отправить сообщение для Георгий Горицвет с помощью Skype™
По умолчанию Re: Земельный налог и кадастровая стоимость.

ох, а я про Подмосковье подумал) Но сути не меняет. Своя оценка, поход в комиссию, отказали, поход в суд.

Сейчас найду комиссию Воронежской области и кину ссылку. Минутку
Георгий Горицвет вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Экспресс-кредитование

Текущее время: 11:47. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot