Площадь при ЕНВД

[Ольга Ан]

Доброго времени суток! Организация на ЕНВД общепит, в договоре аренды площадь торговых помещений 74 м2 (договор зарегистрирован во всех инстанциях), по факту 104 м2, платим налог с 104 м2. При камеральной проверке просят подтвердить площадь. Подскажите, пожалуйста, что в данном случае можно сделать и какие подтверждающие документы мы можем предоставить. И еще правда ли, что с 01.01.2012 г. ЕНВД будем платить не с торговой площади, а с общей, включая подсобные помещения? Заранее благодарю.

[ГЛБ]

Сообщение от Ольга Ан

При камеральной проверке просят подтвердить площадь. Подскажите, пожалуйста, что в данном случае можно сделать и какие подтверждающие документы мы можем предоставить.

обычно представляют копию договора аренды и копию экспликации арендумых помещений (обычно идет приложением к договору).

Сообщение от Ольга Ан

в договоре аренды площадь торговых помещений 74 м2 (договор зарегистрирован во всех инстанциях), по факту 104 м2, платим налог с 104 м2

а почему платите не с торговой, а с общей, денег много?

Сообщение от Ольга Ан

И еще правда ли, что с 01.01.2012 г. ЕНВД будем платить не с торговой площади, а с общей, включая подсобные помещения?

первый раз слышу

[Ольга Ан]

Сообщение от ГЛБ

а почему платите не с торговой, а с общей, денег много?

Мы платим с торговой. Общая площадь у нас 200 м2. В договоре аренды она делится на 74 (торговая) и 126 (подсобные). А по факту (измерили)торговая площадь составляет 104 м2, а не 74м2. Уж не знаю почему такая разница. Но тем не менее договор аренды директор переделывать не будет, вот мне теперь и задача...(((((

[ГЛБ]

Сообщение от Ольга Ан

Но тем не менее договор аренды директор переделывать не будет

ну это хозяин барин, пусть не переделывает, а вам надо отчитаться этим

Сообщение от ГЛБ

копию договора аренды и копию экспликации арендумых помещений (обычно идет приложением к договору).

[Ольга Ан]

Сообщение от ГЛБ

ну это хозяин барин, пусть не переделывает, а вам надо отчитаться этим

Я то понимаю, что приложу эти документы и копии платежек. Но я же должна ссылаться как-то на 104 м2, меня же налоговая тут же спросит, откуда 104.

[ГЛБ]

Ольга Ан, а договор сейчас нельзя переделать на те площади какие вам надо, арендодатель не пойдет на это? И вообще странно как то, когда договор оформляли, что вам что арендодатель не дал выкопировку из экспликации с той площадью, которую вы будете занимать? Можно же и выкопировку переделать, попросите новую и внесите в нее границы торговой площади 104 и остальное, а в итоге то все равно 200м2 останется. В договоре тоже расписаны границы или просто, что 200м сдано в аренду и все?

[Ольга Ан]

Дело было без меня, поэтому концов найти не могу. Всё что у меня есть - это договор, в котором указано, что нам сдается 74 м2 торговой и 126 подсодбных помещений, да свидетельство о собственности, в котором указана общая площадь. Завтра попробую у собственника выклянчить тех.паспорт. Может нам какой-нибудь внутренний документ сделать на 104м?

[ГЛБ]

Ольга Ан, попросите, может сделают вам доп.соглашение к договору, где измените количество метров на 104 и остальное на подсобку.

Сообщение от Ольга Ан

Может нам какой-нибудь внутренний документ сделать на 104м?

думаю внутренний не прокатит, налоговая отталкивается от договора аренды и экспликации, как там указано, из того она и исходит при камералке.

[Ольга Ан]

Сообщение от ГЛБ

Ольга Ан, попросите, может сделают вам доп.соглашение к договору, где измените количество метров на 104 и остальное на подсобку.

Делать-то, конечно, прийдется мне. Может направите с какой стороны подойти к этому соглашению, пожалуйста.

[ГЛБ]

Ольга Ан, как понять направьте? Я вам говорю, надо сделать доп.соглашение к договору аренды. Договор аренды у вас от какого числа? И с какого момента вы стали платить за 104 метра?

[Ольга Ан]

Договор от 23.08.11, а платим за 104м еще с 2010 г.

[ГЛБ]

Сообщение от Ольга Ан

а платим за 104м еще с 2010 г.

ну и бог с ним, проверяют же только квартальную декларацию, вот и сделайте доп.соглашение, например, от 01.09.2011, что с 01.09.11 стороны договорились о нижеследующем: торговая площадь составляет 104м2 и 96м2 подсобные помещения. И новую выкопировку сделайте и на ней выделите красным цветом, ту площадь которую вам надо. Я думаю арендодатель должен вам пойти на встречу, ему то какая разница, у него то количество арендуемых метров не уменьшится и денег соответственно тоже. Скажите, что вам надо для налоговой отмазаться.

[Ольга Ан]

Спасибо Вам за советы. И извините, но эту выкопировку где нужно делать (ее делает организация и где-то нужно регистрировать) ? (извините за глупый вопрос, но я никогда с таким не сталкивалась и в глаза не видела). И еще это доп.соглашение ни на что не повлияет - с договором аренды носились для получения лицензии на вино-водку, поэтому его оформляли как положено и в Центре регистрации и в Департаменте лицензирования.

[ГЛБ]

Сообщение от Ольга Ан

И извините, но эту выкопировку где нужно делать (ее делает организация и где-то нужно регистрировать) ?

вы ее у арендодателя попросите, у них должна быть, т.к. они являются собственниками помещения.

Сообщение от Ольга Ан

И еще это доп.соглашение ни на что не повлияет - с договором аренды носились для получения лицензии на вино-водку, поэтому его оформляли как положено и в Центре регистрации и в Департаменте лицензирования.

скорее всего и с доп.соглашением также носится надо, но затрудняюсь ответить

[Ольга Ан]

ГЛБ, Спасибо Вам огромное за помощь, но я думаю, что у арендодателя нет нужной мне выкопировки. Скорее всего изначально была площадь 74м, потом сделали перепланировку (не оформляли ее), увеличив торговую площадь до 104 м., этим и объяснилась бы путалица....только мне теперь как всё расхлебывать(((

[ГЛБ]

Ольга Ан,

Сообщение от Ольга Ан

что у арендодателя нет нужной мне выкопировки.

такого быть не может, у собственника всего есть тех.паспорт, если он регистрировал свое имущество в ЦРП

Сообщение от Ольга Ан

только мне теперь как всё расхлебывать(((

ну могу одно сказать, что вы платили ЕНВД с большей площади, чем по договору аренды, поэтому при камералке однозначно вопросы будут у налоговой, почему в договоре так, а платите так.

[Ольга Ан]

Сообщение от ГЛБ

Ольга Ан,

такого быть не может, у собственника всего есть тех.паспорт, если он регистрировал свое имущество в ЦРП

Конечно, он у него есть, только старый. Со старой планировкой и старой торговой площадью, от которого мне толку не будет.
А дополнительное соглашение получается я не могу сделать задним числом, т.к. его скорее всего надо регистрировать в ЦР (конечно я еще этотвопрос уточню). пипец одним словом.

[ГЛБ]

Сообщение от Ольга Ан

Со старой планировкой и старой торговой площадью, от которого мне толку не будет.

да и нарисуйте на этом старом плане новое разделение площади, ну вот так вот вы решили разделить или это стремно для вас?

Сообщение от Ольга Ан

А дополнительное соглашение получается я не могу сделать задним числом, т.к. его скорее всего надо регистрировать в ЦР (конечно я еще этотвопрос уточню)

Все дополнительные соглашения исполняются как и основной договор и имеют юридическую силу в той форме в какой заключен основной договор. Раз у вас сам договор быд зарегистрирован, значит и допик надо тоже регистрировать.
Однако, стороны могут договориться, что изменение арендной платы по соглашению сторон не подлежит государстенной регистрации. А вообще гос регистрации подлежат соглашения по изменению, прекращению, отчуждению, получению права.
Это сказано в главе 29 Гражданского кодекса РФ, а конкретно в ст. 452 ГК.

[ГЛБ]

Ольга Ан, а договор то у вас долгосрочный, да, раз регистрировали?

[Ольга Ан]

Сообщение от ГЛБ

Ольга Ан, а договор то у вас долгосрочный, да, раз регистрировали?

У нас был обычный договор аренды, но с июля, Департамент Лицензирования не принимает такие договоры, только зарегистрированные, поэтому пришлось.