Бухучет недвижимости

[Mariya5]

Добрый день! У меня довольно непростая ситуация. Постараюсь внятно ее объяснить. Наша организация занимается установкой пластиковых окон, мы - не изготовители. В наст.время заключаем одновременно два договора. По первому мы выступаем как поставщик (делаем монтаж покупных окон), по второму- как покупатель (покупаем окна) . Они идентичны по своей сути.. По первому 50% оплаты закрывается ден.средствами, а остальные 50% -квадратными метрами недвижимости (квартирой). По второму, где мы покупатель, также 50% мы оплачиваем ден.средствами, еще 50% - передаем полученную квартиру. Наша организация не регистрирует на себя эту квартиру, а сразу передает нашему поставщику.. Подскажите пожалуйста, может кто-то может рассказать, как быть в данной ситуации? как провести эти операции по бух.учету? Я даже не представляю, как выгядит цепочка действий((

[Просто человек]

Mariya5, почему ваша организация не регистрирует на себя квартиру, которую потом продает поставщику?

[Mariya5]

ну это директор решил.. вот у меня в этом и вопрос, можно ли миновать каким-либо образом регистрацию квартиры на нашу фирму?

[Просто человек]

Mariya5, я бы не стал покупать у вас квартиру не зарегистрированную на вашу организацию.

[Просто человек]

Mariya5, как вы можете продавать то, что вам не принадлежит? У вас же нет свидетельства на право собственности на эту квартиру.

[Mariya5]

Сообщение от Просто человек

Mariya5, как вы можете продавать то, что вам не принадлежит? У вас же нет свидетельства на право собственности на эту квартиру.

Но мы ее и не продаем, а хотим передать согласно договора в счет оплаты задолженности поставщику.

[Просто человек]

Mariya5, передать в счет оплаты в данном случае равносильно продать.

[Mariya5]

Сообщение от Просто человек

Mariya5, передать в счет оплаты в данном случае равносильно продать.

Вы правы. Сегодня принесли наконец договор об участии в долевом строительстве и мне стало все намного понятнее. Таким образом мы приобретаем имущество (квартиру) согласно договора об участии в долевом строительстве и перепродаем ее, оформляя договор переуступки прав требования. Документы о праве собственности при этом не оформляем, так как объекты недвижимости еще не сданы в эксплуатацию. Остается узнать, как отразить операции покупку и продажу имущества (квартиры) в бух.учете?

[bars]

Упрощенно схема будет такой (НДС не отражал)
Дт 10 Кт 60 - поступление окон
Дт 62 Кт 90 - реализация установки окон
Дт 58 Кт 76 - приобретение доли у покупателя установки окон
Дт 76 Кт 62 - зачет задолженностей по расчетам с покупателем установки окон
Дт 76 Кт 90 - продажа доли поставщику окон (продавцу окон)
Дт 90 Кт 58 - списание стоимости доли на расходы
Дт 60 Кт 76 - зачет задолженностей по расчетам с продавцом окон (поставщиком)

[Mariya5]

Сообщение от bars

Упрощенно схема будет такой (НДС не отражал)
Дт 10 Кт 60 - поступление окон
Дт 62 Кт 90 - реализация установки окон
Дт 58 Кт 76 - приобретение доли у покупателя установки окон
Дт 76 Кт 62 - зачет задолженностей по расчетам с покупателем установки окон
Дт 76 Кт 90 - продажа доли поставщику окон (продавцу окон)
Дт 90 Кт 58 - списание стоимости доли на расходы
Дт 60 Кт 76 - зачет задолженностей по расчетам с продавцом окон (поставщиком)

Спасибо вам большое за помощь! А вот по НДС как раз самый интересный вопрос. Прочитала, что НДС должен быть начислен в день уступки, то есть в день гос.регистрации договора об уступке прав на разницу между ценой договора участия в долевом строительстве, в отношении которого происходит уступка и ценой уступка. А если цена одна и та же и нет разницы, то и налог что ли платить не надо?