3-НДФЛ

[Enechka]

Пожалуйста, проверьте меня. Муж хочет покупать жилой дом за 3800000 руб. (нотариальное согласие свое я дала). В этом же месяце мы панируем его продать за 6000000 руб. Т.е. разницу в сумме 2200000 руб. надо обложить НДФЛ. Получается налог 286000 руб. и заплатить этот налог в бюжет до 30 апреля 2008г. Так?

[Lala]

Enechka, в размере 1000000 рублей вы можете получить имущественный вычет, если первый раз.(абз. 1 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается (абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то при ее продаже можно получить имущественный вычет (без документов) в размере не более 1 млн руб. или уменьшить сумму доходов на фактически произведенные расходы по приобретению дома или квартиры, документально их подтвердив.

Вы первый раз приобретаете?

[subbota10]

Отчитаться деклорацией в налоговую нужно до 30 апреля 2008 года, а уплатить налом можно до 15 июля 2008 года.

[Enechka]

Нет, не первый раз. В 2007г. приобрели квартиру, которую будем продавать в след.году.
По поводу дома - мы же будем иметь договор купли-продажи дома на сумму 3800000 руб. Это и будет нашим оправдательным документом для вычета в размере 3800000 руб. при продаже дома?
А вычетом в размере 1000000 руб. мы выходит так и не воспользуемся?

[Lala]

Enechka, если вы еще ни разу не пользовались этим вычетом то можете им воспользоваться. Но когда вы им воспользуетесь это решать вам. При продаже дома или при продаже квартиры. Просто этим вычетом можно воспользоваться 1 раз.

[Enechka]

Ничего не пойму Зачем мне вычет в размере 1000000 руб., если я предоставлю док-ты на приобретение дома на сумму 3800000 руб. Т.е. мой вычет составит 3 800 000 руб. Ведь вычеты не суммируются?

[Lala]

Enechka, "Практическая бухгалтерия", 2007, N 7

Вопрос: Мы решили продать комнату. В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже физическим лицом комнаты, если она была куплена менее трех лет назад?
А.Воронина, бухгалтер, г. Калуга

Ответ: С вступлением с 1 января 2007 г. в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 144-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса, имущественный налоговый вычет при продаже комнат предоставляется в том же порядке, что и при продаже квартиры. Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.
В случае если комната находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от ее продажи, но не превышающей 1 млн руб. Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации по форме N 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода, а также свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи. При этом вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Л.Левина
Налоговый консультант
НОУ "МШК-Тула"
Подписано в печать
25.06.2007


Вы можете воспользоваться этим имущественным вычетом если вы никогда им не пользовались.

[Enechka]

Lala, огромное спасибо за помощь! И за терпение!
И еще вопрос - а можно ли раздробить этот вычет по периодам (в сумме 1000000)? Например, купили одну квартиру за 1200000, а продали за 1400000 = разница 200000 руб., а в другом налоговом периоде вторую квартиру купили за 1400000 и продали за 1700000 руб = разница 300000 руб. Т.е. можно ли использовать вычет в сумме 1000000 руб. частями?

[Lala]

Enechka, на сколько я знаю только по одной сделке и один раз

[Enechka]

т.е. судя по редактированию и ст.220 вычет в размере 1000000 руб. не может быть суммирован с фактическими расходами на приобретение. Т.е 6 000 000 - 3 800 000 = 2 200 000 *13% = 286 000 руб.