Выкуп помещения у города

[mromanova]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, выкупаем помещение у города в рассрочку на 3 года с процентами. Как правильно отразить это в учете? Оплачиваем ежемесячные платежи (погашение основного долга+процент)

[ptihka]

Здравствуйте.
В момент подписания Акта приема-передачи помещения у Вас будет сформирована проводка Д08 К60 (основание - договор купли-продажи и Акт) и Д19 К60.
При сдаче документов на гос.регистрацию у Вас будет еще и госпошлина, которую нужно будет учесть в первоначальной стоимости ОС (Д08 К68-гп, Д68-гп К51), при чем в НУ эта госпошлина учитывается не в составе ОС, а единовременно в прочих расходах.
Проценты, уплачиваемые продавцу здания за предоставленный коммерческий кредит, в бухгалтерском учете учитываются, как затраты, связанные с привлечением заемных средств (п. п. 1, 3 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расходов по займам и кредитам" (ПБУ 15/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 107н).
Поскольку в целях ПБУ 15/2008 здания отнесены к инвестиционным активам, учет процентов по заемным средствам, связанным с приобретением здания, ведется в порядке, установленном п. п. 7, 8, 9 ПБУ 15/2008.
В данном случае проценты по коммерческому кредиту, предоставленному продавцом здания, начисляются с момента перехода права собственности на здание к покупателю. С указанного момента здание включается в состав основных средств организации, т.е. его приобретение считается оконченным. Соответственно, вся сумма процентов, начисляемых по коммерческому кредиту, предоставленному продавцом здания, относится на прочие расходы организации (на счет 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы").
Проценты, которые вы будете платить после ввода объекта в эксплуатацию вы будете учитывать в прочих расходах (Дт 91-2 Кт 66-3).

[mromanova]

Спасибо большое, за такой развернутый ответ.

[ptihka]

А вот про НДС: скорее всего будете налоговым агентом, но тут я вообще не сильна. Будем ждать подсказки от других форумчан.

[mromanova]

Подскажите пожалуйста, если в Договоре купли-продажи указанно, что стоимость помещения НДС не облагается, то соответственно декларацию по НДС не подаем?

[mromanova]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, выкупаем помещение по договору займа. Можно ли этот расход не отражать в НУ , а отразить только в БУ. Или лучше так не делать?

[Fox120]

Сообщение от mromanova

Подскажите пожалуйста, если в Договоре купли-продажи указанно, что стоимость помещения НДС не облагается, то соответственно декларацию по НДС не подаем?

Нет, не подаете. Так как не являетесь ни плательщиком НДС, ни налоговым агентом.

[Fox120]

Сообщение от mromanova

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, выкупаем помещение по договору займа. Можно ли этот расход не отражать в НУ , а отразить только в БУ. Или лучше так не делать?

Суммы по договору займа не включаются в налогооблагаемую базу и в НУ не отражаются.

[mromanova]

Сообщение от Fox120

Суммы по договору займа не включаются в налогооблагаемую базу и в НУ не отражаются.

Т.е все что оплачивается деньгами полученными по договору займа к расходам принимать нельзя? Подскажите пожалуйста, а когда мы в будующем будем возвращать этот займ, это тоже нельзя принимать к расходу?

[Fox120]

Сообщение от mromanova

Т.е все что оплачивается деньгами полученными по договору займа к расходам принимать нельзя? Подскажите пожалуйста, а когда мы в будующем будем возвращать этот займ, это тоже нельзя принимать к расходу?

Нет, все покупки совершенные на деньги полученные от займа, включаются в расходы. Сама сумма займа это не расход и не доход. Если будете возвращать займ, то уменьшить н/о базу нельзя,
Другими словами, допустим вы получили займ. Это по б/у ваш доход, а по н/у нет. Вы можете тратить эти деньги на нужды предприятия. При этом все затраты на покупки, в рамках вашей системы, принимаете к н/у.
Пришло время займ отдавать. По б/у у вас уходит кредиторская задолженность, а по н/ у как было так и осталось.