Переменная и постоянная часть доовора аренды помещения

[Кактусенок]

В договоре прописано,

"Арендная плата состоит из переменной части:
фактические расходы эл. энергии согласно показаниям счетчика по действующим ценам энергоснабжающей компании, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации."

Получается, чтобы выполнялось условие этого договора, мы можем, как оговаривалось выше, выдать ему денежку через кассу и это достаточно.

А если, мы сами заплатим, то это уже будут считаться постоянной частью и будет облагаться НДФЛ.
Правильно ли я понимаю?