строительство ОС

[Констанция]

Добрый день!



Фирма несколько лет эксплуатировала арендованное О.С. ( сооружение связи
) и списывала материалы и оборудование в расходы. Параллельно начали
строить собственное О.С. ( учитывали материалы и оборудование на 08
счете , как незавершенное производство ) - в расходы не списывали.
Перед сдачей О.С. некоторые материалы и оборудование, которое ранее было
списано ( при эксплуатации арендованного О.С. ) участвавали в достройке
нового О.С. Как учитыить построенного О.С. ( сооружение связи ) , как
списывать его в расходы и по какой стоимости учитывать и списывать в
расходы те материалы и оборудование, которые были списаны ранее (
упрощенка 15%).
Заранее огромное спасибо
--

[kalina]

НК, порядок определения расходов:
расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений пунктов 3 и 4 настоящей статьи);
Вторую часть вопроса не понимаю, какая необходимость списывать уже списанные материалы?
И списание ОС через амортизацию, как обычно.

[Cepera]

Действительно. Первоначального списания материалов достаточно.
А все что вы собрали на 08 счете. Это и есть стоимость ОС. Первоначальная . В дальнейшем учитывайте его как обычное ОС.

[Констанция]

поточнее: у нас есть проект на, предположим, 5000000руб, мы ОС строили несколько лет, и на 08 счете в итого сумма 3000000руб, а материалы и оборудование на 2000000руб мы взяли из уже списаных ( мы прибыль уже уменьшили ранее ), сейчас хотим, чтобы вся сумма проекта 5000000руб стояла на балансе

[Констанция]

Дело в том, что мне нужна на балансе вся сумма проекта
Помогите, что делать?

[Cepera]

Констанция, Внимание, вопрос.
Вы уже списали в расходы 2 000 000 рублей, а 3 000 000 еще не списали, и при этом вы хотите на баланс поставить 5 000 000 и в дальнейшем в расходы поставить все 5 млн?
Это сделать сложно, чтобы на балансе стоял Объект со стоимостью 5 000 000 рублей надо на 08. счете 5 000 000 руб. Если это возможно не вводите в эксплуатацию данное оборудование, а все следующие материалы и расходы (которые примерно по смыслу подходят, может чеков где-нить возьмете, списываяте не на 20 - 26 (затратные счета), а на 08.)
Все суммы затрат разрешительной документации юридических услуг и тп, так же можно ставить на 08.

[Констанция]

в расходы я хочу списать только 3000000руб, которые были на 08 счете, просто на баланс хочу поставить 5000000руб

[kalina]

Сообщение от Cepera

может чеков где-нить возьмете

а как вы себе это представляете? Это же не три рубля. Да и смета худо-бедно должна быть. А вы предлагаете вместо 20-го на 08счет. Это как ?

Сообщение от Констанция

в расходы я хочу списать только 3000000руб, которые были на 08 счете, просто на баланс хочу поставить 5000000руб

Без комментариев...

[Cepera]

kalina, интересный вы человек. А если всю фразу выделить.

Сообщение от Cepera

а все следующие материалы и расходы (которые примерно по смыслу подходят, может чеков где-нить возьмете, списываяте не на 20 - 26 (затратные счета), а на 08.)

Так по-моему понятнее становится. Что не на все 2 000 000 чек надыбать.

Сообщение от kalina

вы предлагаете вместо 20-го на 08счет. Это как ?

Как, как. Как на 20 затраты попадают так же их и на 08. списывать.
Ну Вместо Д20 К10 сделать Д08 К10.
Или Вместо Д20 К 60 сделать Д08 К60.
Не ожидал от вас такой вопрос услышать.
Ах да на счет сметы. Это самая мизерная проблема в этой ситуации.

Констанция, Чтобы на балансе на 01.1 счете было 5 000 000, их надо от куда-то взять. Вы же с 20 и 26 счета напрямую не перенесете (это не правельно). Делается проводка Д01.1 К08.3, а у вас на 08.3 3млн. Вы какой проводкой думаете еще 2 млн на 01.1 поставить?
Если только какой-то волшебной или сложной.
Например:
Д01.1 К83.1(добавочный капитал при переоценке) Это возможно, при этом вам необходимо учесть это в учетной политике (что переоценка производится), провести переоценку иммущества, заполнить формы, провести кучу времени в консультанте, для правельного документооборота.

А еще можно продать. Какому-нибудь ИП эту штуку за 3 000 000. А затем купить ее же за 5 000 000. Правда Ип тогда должно заплатить налог, но это уже на его совести. Можно не на ИП можно на УСНО 6 % или 15%. По странному стечению обстоятельств вам все равно, при обеих системах УСНО налог равен 300 000рублей . Но соотвественно у себя уменьшить налог на 300 000 рублей. Так что вы ничего не потеряете.

[Констанция]

А если так поставить вопросы:
Мы сделали проект и смету на О.С. ( сооружение связи).
Сами строить не хотим, хотя есть строительная лицензия.
Нанимаем фирму-застройщика, чтобы она построила.
она закупает все необходимое и строит эту О.С. частями по объектам, постепенно каждый объект нам сдает.
Как правильно оформить документы:
- договор? Есть ли какие тонкости, необходимые в договоре и нужны ли какие-либо приложения к нему?
- у нас есть смета к проекту - фоктически при строительстве могут быть отступления от нашей сметы - нужна ли еще смета, сделанная застройщиком или не обязательно?
- какие документы должен нам предоставить застройщик при сдаче объекта ( если можно подробнее )?
- после того как мы приняли, вводим принятый объект в эксплуатацию - какие документы оформляем?
Извините за неопытность, очень хотелось бы получить рекомендации.
Заранее огромное спасибо

[Cepera]

Констанция, Во-первых. Если фирма застройцик является просто подрядчиком, то ее услуги и стоимость ОС вы все равно обязаны на своем балансе формировать. Если фирма является строителем это этого сооружения, то материалы и услуги по строительству должна нести она и стоимость ОС должна формироваться на ее балансе. И смету расходов уже составляет он сам, для себя.

Ситуация с подрядчиком. (Тогда затраты формируются на вашем 08 счете).
1)Договор тонкостей не много. Это:
- Кто закупает материалы и как происходит их списание. (если материалы закупает подрядчик, и при этом если в договоре прописано, возможно за многие действия не уплачивать налог на прибыль, с поступающих средств на р/с подрядчика. Что-то вроде агентского договора.)
- Чьим оборудованием пользуются,
- Сроки сдачи (если по частям).
- Сроки оплаты (по заявкам, по графику)
- Приложение сметы, допы (доп. сметы).
2)Доп. сметы обязательно нужны.
3)Документы. Нюансов много, поглядите консультант.
4)Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сам акт ввода в эксплуатацию.

[Констанция]

фирма застройщик является и строителем, чтобы мы потом просто оплатили по договору это О.С.

[Констанция]

Спасибо огромное за консультации

[Cepera]

Констанция, тогда все нормально. Пусть продадут вам эту хрень за 5 000 000 и все.

[куклачев]

А у меня вопрос возник. Здание построили, акты с Подрядчиком все подписали. Документы собрали, оталась только рег. палата. Когда мне ОС на 01 ставить? И я могу НДС к вычету за первый квартал выставить без гос. регистрации здания?

[Cepera]

куклачев, поставить на 01. значит ввести в эксплуатацию. А если разрешительные и регистрационные документы не получины, то и эксплуатироваться не должно.

[куклачев]

Т.е. без права обственности из. рег. палаты ОС будет висеть на 08? Зато аренду земли у нас подняли т.к. объект строительства закончен и в мэрии все подписали! Странные законы... Получается акт ввода можем написать только на основании регистрации?

[куклачев]

А то что мы арендаторов пустили не беда? С ними заключен предварительный договор аренды до момента регистрации?

[Cepera]

Предварительные договоры никто вам не запрещает делать.

Сообщение от куклачев

Получается акт ввода можем написать только на основании регистрации?

Получается что если низя, то низя.

[куклачев]

Спасибо. К сожалению вы правы. Жаль что законы у нас такие...