Возмещение коммун. услуг.

[Entry]

Чтобы не попадало в выручку - вариант агентского договора.
Но, он все-равно должен быть возмездным т.е хоть небольшое, но вознаграждение.

В текущем оформлении вы показываете именно, как часть арендной платы. Следовательно, это выручка.
Переменной частью обычно оформляют, чтобы у Арендодателя и у Арендатора не было проблем по вычету НДС по коммунальным услугам. Но, в вашем случае такой проблемы нет т.к вы на УСН.
Наоборот, в случае с агентским договором, ваш Арендатор получит вычет (если Поставщик коммунальных услуг с НДС), а у вас будет минимальный доход.