ОС сначала сдать в аренду, потом принять обратно и продать

[LiGro]

В общем случае право собственности на имущество в течение срока действия договора аренды остается у арендодателя (ст. 606, 608 Гражданского кодекса РФ).
В такой ситуации сданное в аренду имущество учитывается на балансе арендодателя (с одновременным учетом у арендатора за балансом) (п. 21 Методических указаний, утв. Приказом Минфина России № 91н от 13 октября 2003 г., абз. 2 п. 5 ПБУ 1/2008, п. 10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, Инструкция к Плану счетов).

Исключения:
– аренда предприятия в целом как имущественного комплекса. В таком случае предприятие в целом как имущественный комплекс учитывается на балансе арендатора (п. 50 Методических указаний, утв. Приказом Минфина России № 91н от 13 октября 2003 г.);
– финансовая аренда (лизинг). В таком случае лизинговое имущество может учитываться на балансе арендодателя (лизингодателя) или арендатора (лизингополучателя) в зависимости от условий договора (п. 2 Указаний, утв. Приказом Минфина России № 15 от 17 февраля 1997 г. (в части, не противоречащей более поздним нормативно-правовым актам по бухучету, – письмо Минфина России № 07-05-06/180 от 3 июля 2007 г.)).

При этом договор аренды (дополнительное соглашение к договору аренды) может предусматривать выкуп имущества арендатором и переход арендованного имущества в собственность арендатора до истечения срока аренды (при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены). В таком случае после перехода арендованного имущества в собственность арендатора оно учитывается на его балансе.

Подтверждение: п. 1-2 ст. 624 Гражданского кодекса РФ.

Как арендодателю отразить передачу имущества (основного средства) в аренду?
Отразить нужно с использованием;
– счета 01 "Основные средства";
– или счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" – если в аренду передаются основные средств, которые организация изначально приобрела (получила) для предоставления за плату во временное пользование (временное владение и пользование).

Как правило, сдаваемое в аренду имущество учитывается на балансе арендодателя (ст. 606, 608 Гражданского кодекса РФ, п. 21 Методических указаний, утв. Приказом Минфина России № 91н от 13 октября 2003 г.).

При этом для целей аналитического учета арендодателю целесообразно отражать переданное в аренду имущество обособленно. Для этого к счету 01 (03) организация-арендодатель может открыть отдельные субсчета (например, "Имущество в наличии" и "Имущество, переданное в аренду").