Аренда???

[Кристина2810]

Я, ИП УСН 6% у меня идет реконструкция торгового центра для сдачи в аренду. Крупный магазин берет в аренду помещение. Он мне дал в 2014году денежные средства для реконструкции в счет арендной платы на 3 года. Как мне правильно применить налогообложение в этой ситуации?

[Naloger]

Поступившие от Арендатора деньги учитываете в доходах по факту поступления денег (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Даже если это за три года вперед.

Расходы на реконструкцию списываются в порядке пп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ:
в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, РЕКОНСТРУКЦИЮ, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, - с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;

Под моментом ввода в эксплуатацию будет пониматься получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 51, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ)

[Naloger]

Пардон, у Вас же 6%. Тогда расходы на реконструкцию вообще нельзя учесть.

[Кристина2810]

У меня в 2014году когда деньги поступили на р/счет была УСН доходы-расходы. А в 2015году перевелась на 6%. Может эти деньги учесть как доход будущих периодов?

[Кристина2810]

А то получается магазин который перевел деньги платить 3 года аренду не будет.

[Log_in]

Кристина2810, заем, вот для вас выход. Доход будете признавать в размере арендной платы и делать зачет.

[Кристина2810]

Спасибо. А как это провести в 1С?

[Log_in]

версию уточните и вам подскажут.

[Tashakoh]

Здравствуйте. У нас ИП на УСН 6%, специализируемся на сдаче нежилого помещения в аренду. Арендатор оказался не платежеспособным расторгли договор и оплату долга взяли товаром. как это оформить?????

[LiGro]

Сообщение от Tashakoh

Арендатор оказался не платежеспособным расторгли договор и оплату долга взяли товаром

делаете поступление от этого арендатора в чет аренды и показываете доход датой приходных документов ( он вам должен доки на товар предоставить).

[LiGro]

Tashakoh, да составляете акт зачета встречных требований ( у вас с ним договор аренды, у него с вами будет договор поставки товара) и вот когда его проводите ( думаю в один день с приходом товара) вот ваш и доход.
Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 346_17 Кодекса в целях главы 26_2 Кодекса датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).

Исходя из этого, при получении организацией, применяющей упрощенную систему налогообложения, в счет полученного товара по договору поставки на его приобретение предназначенного для дальнейшей реализации, и проведении зачета взаимных требований, доходы от реализации выполненных работ учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения на дату погашения задолженности, то есть на дату проведения зачета взаимных требований.

В случае дальнейшей продажи вышеуказанной квартиры физическому лицу на основании договора купли-продажи доходы от реализации данной квартиры учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в вышеуказанном порядке, предусмотренном статьей 346_17 Кодекса.

[Кристина2810]

Подскажите пожалуйста, ИП на УСН 15% заплатил в 2014году за аренду за весь год только 2 месяца, остальные деньги по аренде за 2014г заплатил в январе 2015г. Могу я учесть в 2015году расход по аренде за 2014?

[LiGro]

Сообщение от Кристина2810

УСН 15% заплатил в 2014году за аренду за весь год только 2 месяца, остальные деньги по аренде за 2014г заплатил в январе 2015г. Могу я учесть в 2015году расход по аренде за 2014?

вы только так и можете их учесть, так как оплата прошла январем 15 года, в 15 их и учтете.