уступка права требования

[Полина26]

Добрый день!
Ситуация следующая: отгружаем покупателю продукцию, с ним же заключили договор участия долевого строительства. Покупатель составил акт взаимозачета, мол вам вы нам должны и мы вам, "Произвести погашение взаимозадолженности" и т.д. деньги пришли от Марь Иванны за квартиру. Как всё это провести!!! Плиз, подскажите, как в этом разобраться во всем и правильно оформить!!!

[sous]

Сообщение от Полина26

отгружаем покупателю продукцию,

д 62,1
отражена задолженность покупателя

Сообщение от Полина26

договор участия долевого строительства

по письму покупателя справка бухгалтерии,
документ корретировка долга в программе
дт 76 -долевое кт 62,1 отражена оплата от покупателя

[Полина26]

sous, а через 86 это надо как-то проводить.
ситуация такая.
Мы поставляем бетон ООО "Ромашка" (есть договор поставки на бетон), и с этим же ООО "Ромашка" заключили 3 договора долевого строительства на 1 млн, 3 млн и 5 млн.
Потом ООО "Ромашка" делает Акт взаимозачета на 1 млн по дог № 1 дол строит-ва 01.01., а 01.02. наше ооо заключает договор переуступки права требования с физ лицом, 02.02 приходит оплата от физ лица 1 млн.

[Полина26]

Как всё это правильно провести?
1)Датой регистрации договоров:
Д86 К 76.09 Ромашка 1 млн
Д86 К 76.09 Ромашка 3 млн
Д86 К 76.09 Ромашка 5 млн
2) 01.01. (Акт взаимозачета)
Д76.09 к 62 Ромашка 1млн ???
3)01.02 договор переуступки
???
В общем, помогите разобраться!!! Пожалуйста!!!

[glad]

Напишу проводки:
1) Д-т 62"Ромашка" К-90 продали бетон = 1.000р.
2) Д-т 20 (01,08) К-т 60"Ромашка" приняли строительные работы = 200р.
3) Д-т 60"Ромашка" К-т 62"Ромашка" сделали взаимозачёт по встречным обязательствам (акт зачёта)= 200р.
4) Д-т 62"Физ.лицо" К-т 62"Ромашка" договор переуступки права = 800р.
5) Д-т 51 К-т 62 "Физ.лицо" поступили деньги от физ.лица = 800р.

[glad]

Либо напишите ваш пример -распишу ваши проводки. И не совсем поняла -кто кому оказывает услуги строительства? Если ваш покупатель, он-же подрядчик -то проводки верные (мои)

[Полина26]

"Приняли строительные работы"
Дом не достроен, работы мы не принимали, у нас там договор долевого участия
У меня всё было простенько:
Д 62 К 90.1 3 000 продали бетон
Д 76 физ лицо К 62 1 000 договор переуступки
Д 51 физ лицо К 76 1 000 оплата от физ лица.

[glad]

Ну тогда всё правильно, в чём было сомнение?

[Полина26]

Balyakina, мои проводки правильные? Я Вас люблю!!!
У меня просто с этим ООО "Ромашкой" расхождение пошло. Они у себя проводят взаимозачет 28.12, составляют Акт 28.12, договор переуступки 06.02, деньги приходят 07.02., я провожу у себя 06.02. Вот у нас обороты и начальное сальдо не идут.

[Полина26]

В принципе, конечное сальдо идет. а почему они взаимозачет и договор переуступки делают разными датами не понимаю. А цена договора долевого участия должна где-то отражаться? А то я тут про 86 начиталась

[glad]

Сообщение от Полина26

"Приняли строительные работы"
Дом не достроен, работы мы не принимали, у нас там договор долевого участия
У меня всё было простенько:
Д 62 К 90.1 3 000 продали бетон
Д 76 физ лицо К 62 1 000 договор переуступки
Д 51 физ лицо К 76 1 000 оплата от физ лица.

Я вот про эти проводки

[glad]

Начнём ещё раз, что-то у меня не вяжется:

Сообщение от Полина26

Ситуация следующая: отгружаем покупателю продукцию, с ним же заключили договор участия долевого строительства.

Д-62 К-т 90 отгружен бетон;
квартиры/помещения не приняты -проводки никакой пока нет.

Покупатель составил акт взаимозачета, мол вам вы нам должны и мы вам, "Произвести погашение взаимозадолженности" и т.д.

На основании ЧЕГО ВЫ должны покупателю? Купли-продажи нет, этапа сдачи объекта нет. Может у них акт взаимозачёта с физ.лицом? Задолженность которого Вам дальше передали (договор переуступки) -тогда и возникает зачёт.

по договору переуступки это физ.лицо оплатило Вам:

деньги пришли от Марь Иванны за квартиру.

[Полина26]

Balyakina,

Сообщение от Balyakina

На основании ЧЕГО ВЫ должны покупателю

на основании договора долевого участия
договор дол участия на 1 млн, они набрали бетон на 3 млн, потом в Акте:
1. За ООО "Ромашка" по дог поставки числится задолженность 3 млн
2. За ООО "Кирпич" по дог дол участия числится задолженность 1 млн
3. стороны пришли к соглашению зачесть...
А там дальше наши отношения с физ лицом, которые вроде как к ООО "Ромашке" отношения не имеют

[glad]

на 1млн договор уступки права с физ.лицом? (Вам переуступили долг)- и остались Вам должны ещё 1млн. Вы в этой схеме ООО "Кирпич"?

[Полина26]

Сообщение от Balyakina

на 1млн договор уступки права с физ.лицом? (Вам переуступили долг)- и остались Вам должны ещё 1млн. Вы в этой схеме ООО "Кирпич"

Да, мы Кирпич
Мы переуступили право требования долга за 1 млн физ лицу, и ромашка нам осталась должна 2 млн

[glad]

Сообщение от Полина26

Balyakina,

на основании договора долевого участия

какие проводки сделали подписав договор?

договор дол участия на 1 млн, они набрали бетон на 3 млн, потом в Акте:
1. За ООО "Ромашка" по дог поставки числится задолженность 3 млн
2. За ООО "Кирпич" по дог дол участия числится задолженность 1 млн
3. стороны пришли к соглашению зачесть...

всё верно -зачли имеющиеся задолженности! п

.с.: только всёравно не могу понять на основании чего возникла задолженность по договоу долевого участия, я могу быть не права -но если у Вас есть такая уверенность -то всё верно

А там дальше наши отношения с физ лицом, которые вроде как к ООО "Ромашке" отношения не имеют

А дальше возникает договор уступки, Вам ООО "Ромашка" переуступает свою дебиторку, а физ.лицо по этому долгу расплачивается

т.е. по итогам возникает 2 документа:
1) Акт взаимозачёта между ООО "Ромашка" и ООО "Кирпич"
2) Договор уступки права требования между ООО "Ромашка", ООО "Кирпич" и физ.лицом. Физ.лицо в этом случае может не участвовать, а просто уведомляться письмом, что его долг продан.

[glad]

Полина26, расскажите всёт-ки мне по долевому участию, очень интересно -для самопознания. Вот заключили договор, после постройки будете иметь право собственности на квартиры/помещения. А на данный момент как развиваются отношения, какие документы Вам дают (кроме договора) или какие условия в договоре -с чего у Вас возникла встречная задолженность на 1 млн.рублей?

[glad]

Сообщение от Полина26

У меня просто с этим ООО "Ромашкой" расхождение пошло. Они у себя проводят взаимозачет 28.12,

Акт взаимозачёта подписывают ОБЕ стороны, т.е. ООО "Ромашка" не могли провести взаимозачёт пока Вы им не подписали этот акт и соответственно той датой, которая Вас обоих устроила.

составляют Акт 28.12,

я так понимаю это акт на долевое участие.... какой-то...
они сразу сделали взаимозачёт. Вообщем, налоговых последствий (доплат) не вижу никаких -проводите этот акт как считаете нужным, составьте справку, что документ был предъявлен позже -зачёт произведён позже (я так понимаю. это вас волнует)

договор переуступки 06.02,

всё нормально -переуступили долг и.....

деньги приходят 07.02.,

и получили оплату

я провожу у себя 06.02. Вот у нас обороты и начальное сальдо не идут.

оно и ясно -написала чуть выше

[Полина26]

Сообщение от Balyakina

какие проводки сделали подписав договор

Да в том и дело, что не делала.
А всё-таки должна была?

Сообщение от Balyakina

только всёравно не могу понять на основании чего возникла задолженность по договоу долевого участия, я могу быть не права -но если у Вас есть такая уверенность -то всё верно

В том и вопрос, нужно было ли это при заключении договора где-то отражать?
У меня договора нет, директор забрал себе как особую ценность, но даже если там и указано, что мы должны внести 1 млн руб до 01.03., чтобы иметь право требования этой квартиры, все равно как-то сомневаюсь, что это нужно отражать...
Хотя вчера вот нашла:
Пример

Заключен договор участия в долевом строительстве на сумму 1 300 000 руб. Договором предусмотрено внесение средств в 2 этапа. Дольщиком осуществлен первый платеж в форме безналичного расчета в размере 800 000 руб. Расходование привлеченных денежных средств застройщиком не осуществлялось.

Имеем:

N°

Содержание операции

Д-т

К-т

Сумма

1

Заключен договор участия в долевом строительстве

76

86

1 300 000

2

Поступление денежных средств по договору

51

76

800 000


Это у застройщика, вот и думаю, может у себя тоже надо было на 86 заключение договора отразить

[Полина26]

Блин, криво скопировала. Если интересно, вот ссылка: http://unds.ru/infz_met1.html