Бухгалтеры Крыма задают вопросы об учете в России. C чего начать?

[Lem@n]

Сообщение от Светлана Севастополь

Доброе утро!Купили долю предприятия. Доля 100% .Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.Будем работать на УСНО. Подскажите, пожалуйста, какая отчетность и налоги будут в связи с наличием земли и помещения(отдельностоящего).Что было в украине, незнаю.Начинаю с нуля...

Присоединяюсь к Вашему вопросу по поводу отчетности по земле в аренде.
Мой СПДшник на упрощенке, платил за аренду земли под отдельно стоящим собственным зданием. В Украине до 01 февраля сдавали декларацию по аренде земли с разбивкой по месяцам, в соответствии с чем и платили ежемесячно. Планируем работать на ЕНВД, тоже интересуюсь, какая отчетность по аренде земли и есть ли какие-либо нюансы в законодательстве РФ по этому поводу.

[Вес`на]

Сообщение от Viktoriya Sevas.

КУДиР надо регистрировать в налоговой?

не надо, отменили эту обязанность с 01 января 2013г.

[Вес`на]

Сообщение от SHOK_Alenka

В Украине до 01 февраля сдавали декларацию по аренде земли с разбивкой по месяцам, в соответствии с чем и платили ежемесячно.

земельный налог платит собственник земли и отчитывается тоже собственник. Арендатор оплачивает арендные платежи собственнику , не более того.

[Вес`на]

Сообщение от Светлана Севастополь

Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.

вам нужно поподробнее изучить порядок уплаты налога на недвижимое имущество на УСН

[Lem@n]

Сообщение от Вес`на

вам нужно поподробнее изучить порядок уплаты налога на недвижимое имущество на УСН

Хочу уточнить. Здесь вопрос не о налоге на землю, а об оплате и отчетности по аренде земли.
В Украине упрощенец освобождался от налога на землю, но от платежей за аренду земли не освобождался.
Существовало 2 вида декларации: по налогу на землю и по аренде земли.
При аренде земли собственником выступал горсовет. А отчетность сдавали в налоговую.
Вот и интересует, как это будет при законодательстве РФ?

[Вес`на]

Сообщение от Татасо

Еще наверно книга нужна для ПФ, как доказать, что доход не віше 300000руб.,

КУДиР это налоговый регистр для упрощенщика. На её основании заполняется декларация по УСН. ПФР получит данные о вашем доходе из декларации

[Вес`на]

Сообщение от SHOK_Alenka

Вот и интересует, как это будет при законодательстве РФ?

так я ответила же уже

Сообщение от Вес`на

земельный налог платит собственник земли и отчитывается тоже собственник. Арендатор оплачивает арендные платежи собственнику , не более того.

у арендатора только одна обязанность - оплата арендных платежей собственнику

[Lem@n]

Сообщение от Вес`на

у арендатора только одна обязанность - оплата арендных платежей собственнику

Извините за назойливость! Кроме оплаты отчетность какая-то есть при аренде земли?

[Вес`на]

Сообщение от Светлана Севастополь

Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.Будем работать на УСНО.

кратко

Налог на имущество.
Применение организациями УСН предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Поэтому в отношении полученного объекта недвижимости покупатель, применяющий УСН, налог на имущество не уплачивает.

Внимание! Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступает в силу с 01.01.2015 (ч. 4 ст. 7 Федерального закона N 52-ФЗ), внесены изменения в п. 2 ст. 346.11 НК РФ. В соответствии с ними с 01.01.2015 у организаций, применяющих УСН, возникает обязанность по уплате налога на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

По земле в аренде уже ответила

[Среда]

при аренде отчетности нет

если только не арендовать у муниципалов, тогда можно оказаться агентом по НДС
а если у физ.лица - то по НДФЛ

[Lem@n]

Сообщение от Йожык

при аренде отчетности нет

если только не арендовать у муниципалов, тогда можно оказаться агентом по НДС
а если у физ.лица - то по НДФЛ

Пипец! Вот он и подводный камень!

[poirot]

Сообщение от SHOK_Alenka

Пипец! Вот он и подводный камень!

По НДФЛ - нет, как ИП (ст. 227 НК РФ), так и физическое лицо по договору гражданско-правового характера, в том числе аренды (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) по НДФЛ отчитываются и уплачивают сами.

[Вес`на]

Сообщение от Йожык

если только не арендовать у муниципалов, тогда можно оказаться агентом по НДС

земля не объект н/о по НДС, поэтому агентом не окажешься

[Viktoriya Sevas.]

Сообщение от Вес`на

земля не объект н/о по НДС, поэтому агентом не окажешься

а как же тогда ст,161 п.3?

[Вес`на]

Сообщение от Viktoriya Sevas.

а как же тогда ст,161 п.3?

пока в НК этот вопрос четко не урегулирован этот пункт рассматривается в совокупности с пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ

Согласно позиции Минфина России арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не облагается налогом на добавленную стоимость. ФНС России поддерживает данную точку зрения. Есть судебные акты, подтверждающие такой подход.

Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436
Ведомство разъяснило, что в случае если арендная плата за пользование находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками относится к платежам в бюджет за право пользования ими, то она не подлежит обложению НДС.

[Вес`на]

Сообщение от SHOK_Alenka

Пипец! Вот он и подводный камень!

подводный камень только в субаренде земли, т.к. субаренда НДС облагается

[Lenta]

Добрый день.
Предприятие застройщик (сами ничего не строим, привлекаем подрядчиков). Пытаюсь вникнуть в тонкости НДС у застройщиков (строительство жилья, апартаментов) и понимаю , что "ничего не понимаю". Застройщик выставляет сводные счета фактуры инвесторам , но при этом НДС не платит???? Или я что-то не так поняла? Посоветуйте какая есть профильная бух. подписка для нас, семинары, вебинары и прочее. Если кто-то в теме, хотелось бы в общих чертах понять.

[Cherepashka]

Уважаемые коллеги! При выплате аванса (по рос. законодательству) НДФЛ и страховые взносы не уплачиваются? Ответьте, плиз. Кучу всего прочитала в интернет, уже запуталась. А по налогу на движимое имущество перерегистрированному предприятию его надо платить, да? По укр.законодательству у нас был налог на недвижимое имущество, а сейчас, наоборот на движимое, да? Бросьте, пожалуйста ссылкой, где Вы это прочитали?

[Lem@n]

Сообщение от Cherepashka

Уважаемые коллеги! При выплате аванса (по рос. законодательству) НДФЛ и страховые взносы не уплачиваются? Ответьте, плиз. Кучу всего прочитала в интернет, уже запуталась. А по налогу на движимое имущество перерегистрированному предприятию его надо платить, да? По укр.законодательству у нас был налог на недвижимое имущество, а сейчас, наоборот на движимое, да? Бросьте, пожалуйста ссылкой, где Вы это прочитали?

А можно уточнить, что это за налог у Вас был?

[Cherepashka]

Сообщение от SHOK_Alenka

А можно уточнить, что это за налог у Вас был?

Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 № 2755-VI предусматривает введение нового вида налога — на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Данная норма закреплена в ст. 265 Налогового кодекса и в соответствии с абзацем 8 пункта 1 Заключительных положений Налогового кодекса вступает в силу с 01.01.2012 года.
Кто и как будет уплачивать данный налог, мы рассмотрим в этой статье.
Плательщики налога
Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилищной недвижимости.
В случае пребывания объектов жилищной недвижимости в общей частичной или общей совместимой собственности нескольких лиц:
а) если объект жилищной недвижимости находится в общей частичной собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждая из этих лиц за надлежащую ей часть;
б) если объект жилищной недвижимости находится в общей совместимой собственности нескольких лиц, но не разделенный в натуре, плательщиком налога есть один из таких лиц-владельцев, определенная за их согласием, если другое не установлено судом;
в) если объект жилищной недвижимости находится в общей совместимой собственности нескольких лиц и разделенный между ними в натуре, плательщиком налога является каждая из этих лиц за надлежащую ей часть.
Не является объектом налогообложения:
а) объекты жилищной недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных обществ (их общей собственности);
б) объекты жилищной недвижимости, какие расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
в) здания детских домов семейного типа;
г) садовый или дачный дом, но не больше одного такого объекта на одного плательщика налога;
г) объекты жилищной недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не больше одного такого объекта на семью;
д) общежития.
База налогообложения
Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилищной недвижимости, которая превышает:
а) для квартиры - 120 кв. метров;
б) для жилого дома - 250 кв. метров.
В случае наличия у плательщика налога нескольких объектов налогообложения база налогообложения вычисляется отдельно за каждым из таких объектов.
База налогообложения объектов жилищной недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, вычисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество.
База налогообложения объектов жилищной недвижимости, которые находятся в собственности юридических лиц, вычисляется такими лицами самостоятельно исходя из жилой площади объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на такой объект.
Ставка налога
Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в таких размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилищной недвижимости:
а) 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метры, и жилые дома, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров;
б) 2,7 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года - для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров.
Порядок вычисления суммы налога
Органами государственной налоговой службы (за местонахождением объекта жилищной недвижимости) посылаются налоговое сообщение-решение о сумме налога, который подлежит уплате, и платежные реквизиты до 1 июля отчетного года.
Относительно вновь созданного (нововведенного) объекта жилищной недвижимости налог платится физической лицом-плательщиком, начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Орган государственной налоговой службы посылает налоговое сообщение-решение отмеченному владельцу по получении информации о возникновении права собственности на такой объект.
Плательщики налога на основании документов, которые подтверждают их право собственности на объект налогообложения и местожительство (регистрации), имеют право обратиться к органам государственной налоговой службы для сверки данных относительно жилой площади жилищной недвижимости, льготы из уплаты налога, ставки налога и начисленной суммы налога.
Орган государственной налоговой службы проводит пересчет суммы налога и посылает налоговое сообщение-решение отмеченному владельцу в соответствии с этим пунктом.
Плательщики налога - юридические лица самостоятельно вычисляют сумму налога состоянием на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают органу государственной налоговой службы за местонахождением объекта налогообложения декларацию, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.
В случае приобретения права собственности на объект жилищной недвижимости на протяжении года налог насчитывается с дня возникновения права собственности на такой объект.
Порядок вычисления сумм налога в случае изменения владельца объекта налогообложения налогом
В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому в течение календарного года налог вычисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности на отмеченный объект налогообложения, а для нового владельца - начиная с месяца, в котором возникло право собственности.
Орган государственной налоговой службы посылает налоговое сообщение-решение новому владельцу по получении информации о переходе права собственности.
Сроки уплаты налога
Налоговое обязательство за отчетный год из налога платится:
а) физическими лицами - в течение 60 дней с дня вручения налогового сообщения-решения;
б) юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.