Неотделимые улучшения при аренде.

[Азиза]

Подскажите, пожалуйста. Арендатор производит ремонт здания в счет арендной платы. Какими документами можно подтвердить стоимость выполненных работ, если ремонт производился собственными силами? Можно ли так вообще, если основной вид деятельности организации не ремонт?

[ptihka]

Сообщение от Азиза

Арендатор производит ремонт здания в счет арендной платы. Какими документами можно подтвердить стоимость выполненных работ, если ремонт производился собственными силами? Можно ли так вообще, если основной вид деятельности организации не ремонт?

А что об этом прописано в договоре аренды? Если ничего не прописано, то нужно доп.соглашение заключить. После ремонта я бы составила акт + с/ф и предъявила арендодателю для подписи.

[Азиза]

Сообщение от ptihka

А что об этом прописано в договоре аренды? Если ничего не прописано, то нужно доп.соглашение заключить. После ремонта я бы составила акт + с/ф и предъявила арендодателю для подписи.

А какой акт?

[ptihka]

Сообщение от Азиза

А какой акт?

О выполненном ремонте

[Азиза]

ptihka, это акт выполненных работ? У Арендатора нет оквэда ремонтн0-строительных работ, но сам делает ремонт в арендуемом здании. Стоимость работ как определяется? Как договорятся с арендодателем? Так вообще можно?

[Log_in]

С арендодателем, договариваться нужно до того, как начинать ремонт.
Цена должна устраивать обе стороны, аргументы в обоснование стоимости можно разные, в т.ч. нормативный расчет рабочего времени и расхода материалов, с рыночными ценами на них.
Копии накладных - можете приложить, материалы то все равно закупали.
Акт - обычный, на выполненные работы. То, что нет оквэда - не беда, это не лицензия на осуществление той или иной деятельности.

[ptihka]

Сообщение от Азиза

ptihka, это акт выполненных работ?

Да

Сообщение от Азиза

У Арендатора нет оквэда ремонтн0-строительных работ, но сам делает ремонт в арендуемом здании.

Ничего в этом страшного нет.

Сообщение от Азиза

Стоимость работ как определяется? Как договорятся с арендодателем? Так вообще можно?

Тебе уже ответили

Сообщение от Азиза

С арендодателем, договариваться нужно до того, как начинать ремонт.
Цена должна устраивать обе стороны...

[Азиза]

Спасибо! Значит, в договоре аренды надо указать стоимость планируемого ремонта? И акт на выполненные работы - заказчик арендодатель? И это только неотделимых улучшений касается или любые можно, мелки ремонт, например?

[ptihka]

Сообщение от Азиза

...Значит, в договоре аренды надо указать стоимость планируемого ремонта?

В договоре аренды нужно прописать за чей счет будет делаться ремонт.

Сообщение от Азиза

...акт на выполненные работы - заказчик арендодатель?

Заказчиком будет арендодатель, вы - исполнителем. Потом проведете в 1С взаимозачет на сумму по акту.

[Азиза]

Сообщение от ptihka

Заказчиком будет арендодатель, вы - исполнителем. Потом проведете в 1С взаимозачет на сумму по акту.

Поняла. А так можно любой ремонт проводить? И мелкий тоже? И все это надо в самом начале в договре аренды оговорить, только как? Общей суммой или каждый раз доп.соглашение к договору делать?

[ptihka]

Сообщение от Азиза

...так можно любой ремонт проводить? И мелкий тоже?

Можно. Есть понятия текущий и капитальный ремонт.

Сообщение от Азиза

И все это надо в самом начале в договоре аренды оговорить, только как?

Это не только так, но лучше бы о ремонте прописать в договоре аренды, т.е. за чей счет он будет проводиться. От этого будет зависеть проведение операций в учете.

Сообщение от Азиза

Общей суммой или каждый раз доп.соглашение к договору делать?

Соглашение нужно подписывать, если в договоре про ремонт ничего не прописали.